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大陸打炒房 收緊二手房貸

本文共812字

經濟日報 記者蔡敏姿/綜合報導

延續上半年「房住不炒」的調性,大陸官方出手管控房貸額度,近期南京、鄭州及重慶等地出現房貸業務收緊情形,當地多家銀行暫停二手房的房貸業務。

證券日報報導,大陸多個熱點城市房貸利率調升後,下半年陸續傳出城市二手房「停貸」的消息。其中,南京、鄭州、重慶、武漢、杭州、合肥等城市出現銀行暫停二手房貸款業務,甚至暫停受理新房房貸業務。

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易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析,停貸業務和貸款的額度有關係,各地落實房地產貸款集中度管理制度的同時,需要嚴管貸款。而貸款方面,一般是先停二手房貸款,然後再嚴管一手房。通過管控貸款來打擊炒房行為。

武漢房貸的收緊是大陸房產信貸政策變化的縮影,多個城市二手房貸款出現額度緊張的現象,放款周期延長至三、四個月,甚至部分銀行已經停止辦理新房貸款業務。

「由於額度緊張,新房、二手房的房貸業務均已經暫停,二手房貸款辦理業務已排期到2022年。」南京市一家國有大行的個貸經理說。

多個城市的買房者也表示,目前向銀行申請貸款時出現批貸難、批貸慢的情況。對此,嚴躍進分析,停貸或者說貸款周期明顯拉長,對於房東和購房者實際上造成一定影響,仲介的合約管理也面臨壓力。

今年來房貸收緊城市多為局部升溫過快的熱點城市,市場成交量或價格上升,如廣州、武漢、重慶、杭州、南京、合肥、惠州等。大陸國家統計局數據顯示,在熱點城市中,5月,廣州新房、二手房價格比去年同期上漲,新房價格年漲11.2%,二手房價格年漲13.5%。

「上述城市房貸收緊背後的原因是房貸需求量太大。」中原地產首席分析師張大偉稱,因為新房大部分關係開發貸款,所以後續市場對二手房貸款影響最大,特別是南方城市,二手房貸款放款難很可能成為常態。

嚴躍進認為,部分熱點城市貸款的壓力反映在兩點上:首先以消化存量為主,這也使得新增的貸款業務相對放緩;其次落實差別化調控,從實際過程看,新房管控少,而二手房管控多。



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