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央行:5月房市量能恐縮減

2021-05-22 04:01經濟日報 記者陳美君/台北報導
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政府祭出「連環拳」打炒房奏效,中央銀行昨(21)日公布,4月五大銀行新承做房貸金額減少、房貸利率也開出平盤;展望5月房市景氣,央行官員預期,受疫情嚴峻影響,民眾無法外出看屋,房市成交量很可能會大幅縮減,至於房價是否因此鬆動,仍待觀察。

央行昨日公布,4月台灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行、華南銀行及第一銀行等五大銀行新承做房貸為561.95億元,較上月減少6.88億元,央行經研處副處長蔡惠美表示,4月五大銀行新增房貸下滑有三大原因,包括六都建物買賣移轉棟數月減0.25%;房貸市場業務競爭激烈,部分新增房貸是由非五大銀行的其他銀行承做;政府採取打炒房措施,多少對房市也有影響。

央行資料顯示,4月五大銀行新承做房貸利率為1.357%,與3月相同,為歷史相對低檔。

對於五大銀行新增房貸減少,是否與政府打炒房政策有關,蔡惠美回應,或許有點關聯,央行對持有戶數較多、高價住宅等貸款設限,會使銀行承做房貸業務時變得更審慎。

蔡惠美還說,台灣經濟成長穩健,可支撐房市自住剛性需求,但房地合一稅2.0將於7月上路,賣方確實可能在新制上路前釋出房屋,買方也會期待房價鬆動,不過市場是否按照此一方向發展,有待觀察。

另外,央行公布,4月五大銀行新承做資本支出貸款為758.76億元,月減11.54億元,蔡惠美說明,除企業資金需求轉弱,受到政府一系列打炒房措施影響,銀行對商用不動產貸款有設定利率底線、承做態度也更為審慎,是金額下滑的主要原因。

展望5月房市景氣,蔡惠美說,5月中下旬國內疫情升溫,民眾基本上不會出門看屋,自然會影響房市交易量。至於這樣的情況會不會讓房價鬆動,蔡惠美說,「目前不敢講、還要再觀察,但房市交易量合理研判應該會下來」。

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