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陸13城加重打炒房 箭在弦上

2021-04-12 02:43經濟日報 記者林宸誼/綜合報導
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今年以來,大陸持續放出嚴控樓市的訊號,大陸住建部短短三個月內已調研督導或約談13個城市,並要求各城市要精準調控,堅決遏制投機炒房。外界預估各地城市將陸續升級房市調控。(延伸閱讀:嚴防房市過熱 陸今年出手62次

大陸住建部副部長倪虹日前約談廣州、合肥、寧波、東莞及南通等五個城市政府負責人時指出,城市政府要緊盯新情況新問題,及時採取針對性措施,精準調控,堅決遏制投機炒房,引導好預期,確保房地產市場平穩運行。

中新社報導,整理今年來的住建部在各地調研督導,大陸樓市調控出現一些新特徵,首先,大陸官方對房地產調控的態度更加嚴厲。

中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜指出,與前幾個月去各地「督導」不同,這次住建部「約談」五個城市,而且此次倪虹採用的兩個「切實」(切實提高政治站位、切實扛起城市主體責任)的表述,也體現出中央對樓市調控的態度更加嚴厲,代表五個城市先前公布的政策力度偏弱,短期效果並不明顯,接下來各城市的調控政策將繼續加碼。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為,住建部此次約談的五個城市中,廣州、合肥、東莞前期均已公布過調控收緊政策,例如合肥近日公布八條樓市新政,從學位制、深化住房限購到市區熱點樓盤「搖號+限售」政策等八個方面升級調控。

其次,住建部的監測、督導成為「調控指揮棒」。

住建部調研督導前後,各地基本都有收緊樓市政策的動作,業內人士指出,在各地因城施策的同時,住建部的監測督導成為「調控指揮棒」,這也是今年房地產市場調控的新特徵。

最後,人口、土地、住房、教育等的聯動成後續樓市政策關鍵點。

倪虹這次明確指出,要完善人口、土地與住房聯動機制,加強與人口落戶、義務教育等相關政策的統籌協調,強化二手房交易管理,提高房地產市場調控的系統性、整體性、協同性。

陳文靜表示,土地與住房的聯動,一方面體現在供求關係上,重點城市土地供應量將繼續加大;另一方面體現在地價與房價的聯動上,土地端限價將成為更多城市的選擇。

在人口落戶、義務教育等方面,陳文靜認為,落戶後房產交易限制例如人才購房限售、新落戶限購等、學區政策限制等將繼續推進,二手房交易管理中,深圳二手社區成交參考價的發布可能為各城市提供「範本」。

合肥市日前就升級房市調控政策,合肥住房保障和房產管理局日前發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》,通知共計八條內容,包括穩定增加居住用地供應,實行市區學區內成套住房入學年限政策,深化住房限購措施,實行市區熱點樓盤搖號+限售政策,從嚴調控商品住房價格,加強住房貸款審慎管理,加大租賃住房建設力度,嚴厲打擊各種房地產市場亂象。

延伸閱讀

合肥八條新政 打擊炒房歪風
合肥發布房市新政:二手房限購
調控收緊 廣州發布房市新政 人才房限售年限延至3年
首季大陸新房找房熱度年增20.9%,購房者信心指數上漲
陸官方加碼調控房市,金融監管下重手
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