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房地合一稅2.0 立院三讀

2021-04-10 05:07經濟日報 記者程士華/台北報導
房地合一
  • 囤房
  • 預售屋
  • 投資
  • 土地增值稅

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

立法院院會昨(9)日三讀通過房地合一稅2.0版,明定2016年後取得房地、預售屋及特定股權交易,二年內出售課45%稅率,逾二年、未滿五年內出售課35%稅率,新制將在7月1日上路。

延伸閱讀:房地合一稅2.0將上路 投資客買盤恐縮手

財政部指出,本次修法目標在於「打炒房」,針對投資客短期交易不動產、賺取價差的行為,予以租稅上的懲罰。

本次修正主要包括四大重點,首先,「短期交易」的定義變得更嚴格,將現行版本的二年重稅期拉長,財政部表示,未來若在兩年內短期脫手,將適用45%稅率;持有逾兩年、未逾五年,則適用35%稅率;不過對長期持有者較無影響,持有五年未逾十年者,適用20%稅率;持有逾十年以上,適用15%稅率。

第二,將境內法人交易房產納入適用範圍,依照持有時間適用不同稅率,兩年內出售課45%重稅;超過兩年未滿五年稅率35%;持有五年以上,依20%稅率課稅;但即便持有逾十年,也依然是依20%稅率課稅,這點與個人不同。

第三,將預售屋及特定股權交易納入課稅範圍,以打擊預售屋炒作和假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。財政部表示,所謂的特定股權交易,是針對未上市、未上櫃及興櫃公司,其股票或出資額若有一定比例價值是由境內不動產構成,出售此公司經營權的行為,就會視為出售不動產,被課房地合一稅。

第四,修正土地漲價總數額減除規定,防杜有心人士利用土地增值稅、房地合一稅的稅率差異規避稅負。

不過,對於打炒房政策,國民黨團將再出招,19日將在立院財政委員會排審房屋稅條例修正草案,建立囤房稅課徵法源機制。國民黨籍財政委員會召委曾銘宗表示,現在是低利率時代,房地合一2.0課重稅有五年期限,有心炒房者仍可買房出租,待五年後再出售即可,課囤房稅才是打炒房的配套。時代力量立委陳椒華也表示,房地合一稅仍應搭配稅基調整及囤房稅共同推動。

台灣民眾黨立委蔡壁如也表示,如果房地合一缺少囤房稅將大打折扣。

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