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住家房屋免稅 排除企業法人

2021-02-21 02:16經濟日報 記者江睿智/台北報導
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政府打炒房再出招。財政部昨(20)日預告修正「房屋稅條例」,企業、法人將不再適用「住家房屋現值低於一定門檻免稅優惠」;自然人全國僅限三戶可適用免稅優惠。全案預計7月生效,明年5月申報適用。

財政部表示,「房屋稅條例」修法具急迫性,因此預告期僅20天,至3月12日截止,並爭取於立法院本會期完成修法。修正案也明定,今年7月1日實施,因房屋稅開徵為每年5月,因此最快明年5月適用。

財政部賦稅署副署長樓美鐘表示,此案是行政院健全房市方案的短期措施,財政部配合提出修法,在預告結束後,將送行政院會審查通過,再送立法院審查。

這次「房屋稅條例」修正重點在於第15條「住家房屋現值低於一定門檻免稅優惠」的適用範圍。樓美鐘表示,現行不論個人、企業、法人持有房屋,房屋現值在10萬元以下均可免稅,未來修正後,企業和法人將排除在適用範圍之外,個人則全國僅限三戶可免稅,第四戶以上不適用。

財政部官員解釋,「房屋稅條例」原規定住家房屋現值10萬元以下免徵房屋稅,本來是希望減輕經濟弱勢者負擔,但後來變相出現房東將房產分割為小坪數,「化整為零」來規避課稅的情況,因此將增訂自然人戶數限制,並排除法人適用這項免徵標準。

根據財政部預告條文,「住家房屋現值在新台幣10萬元以下屬自然人持有者,全國合計以三戶為限」,可免徵房屋稅。這項規定,僅限自然人持有,換言之,排除企業、法人之適用。

修正案也明定,個人持有住家現值在10萬以下之房屋,應於超過三戶之事實發生起30日內,向當地主管稽徵機關擇定適用免徵房屋稅之房屋。

樓美鐘表示,未來修正實施,個人房屋現值在10萬以下若超過三戶者,民眾要於30日之內申報,自己決定那三戶免徵房屋稅。至於修正案實施後,若是買第四戶,則以移轉登記日起30天要申報。

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