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畫紅線 陸銀房貸占比上限設40%

2021-01-02 02:29經濟日報 記者李仲維/綜合報導
房地產
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示意圖。 圖/報系資料照
示意圖。 圖/報系資料照

中國人民銀行、銀保監會聯手推出房地產貸款集中度管理制度,為銀行房地產貸款設立「五檔兩上限」的安全邊界,房地產貸款占比最高不能超過40%,並自昨(1)日起實施。

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所謂房地產貸款集中度管理制度,主要是指在大陸境內設立的中資法人銀行業金融機構,其房地產貸款餘額占比及個人住房貸款餘額占比,應符合人行、銀保監會訂定的管理要求,即不得高於人民銀行、銀保監會訂定的上限。

這份《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》明訂,根據銀行的資產規模、機構類型等因素,房地產貸款集中度管理制度共分為五檔,每檔設置房地產貸款占比和個人住房貸款占比兩個上限。其中,六大國有大行和國家開發銀行列為第一檔,兩個上限分別為40%和32.5%,在五檔中最高。

人行、銀保監會在「答記者問」時表示,研究制定房地產貸款集中度管理制度,主要是為提高金融體系韌性和穩健性,促進房地產市場平穩健康發展。

同時,推動金融供給側結構性改革,強化銀行業金融機構內在約束,優化信貸結構,支持製造業、科技等經濟社會發展重點領域和小微、三農等薄弱環節融資,推動金融、房地產與實體經濟均衡發展。

財新網報導,目前有13家上市銀行超標,其中又以招商、興業銀行的房貸及個貸占比都超過監管指標,官方未來可能進一步調整房地產貸款風險權重等指標。

業界專家認為,專門設置個人住房貸款餘額上限要求,是為了約束銀行房地產貸款占全部貸款的比重,而非額度或絕對值,對個人住房貸款需求影響不大。大部分商業銀行尚未觸及上限,民眾無需過度擔心買房申請貸款受到影響。

天風證券銀行業首席分析師廖志明表示,從占比限制上看,房地產信貸集中度政策將利多大行,目前大行房地產貸款占比均未達到該上限。

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