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長租公寓亂象 六地大整頓

2020-12-05 03:24經濟日報 記者林宸誼/綜合報導

大陸長租公寓頻頻「爆雷」,兩家赴美上市的青客公寓和蛋殼公寓相繼傳出資金鏈問題。...
大陸長租公寓頻頻「爆雷」,兩家赴美上市的青客公寓和蛋殼公寓相繼傳出資金鏈問題。(網路照片)

大陸長租公寓業者蛋殼公寓資金斷鏈,在多地引發嚴重租屋糾紛,如何順利租到「放心房」,成為超過2億租客,乃至監管部門關注。根據統計,今年六地發布加強住房租賃市場監管新規。

中新經緯報導,近期各地長租公寓「跑路」事件屢屢發生,天眼查專業版數據顯示,以工商登記為準,全大陸目前已經註銷或吊銷的長租公寓相關企業約有170家,占相關企業總量15%。

從已出事長租公寓的前車之鑑看,「租金貸」廣受詬病,針對此項問題,成都明確規定,住房租賃企業租金收入中,住房租金貸款金額占比不得超過30%;深圳等多地明確規定,住房租賃企業不得以租金分期、租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金消費貸款。

對於「長收短付(收取承租人租金周期長於給付房屋權利人租金周期)」問題,以重慶、西安為代表的城市選擇將租金納入監管,杭州則要「託管式」住房租賃企業,對2020年新增委託房源,應將對應房源的風險防控金繳交到位。

部分長租公寓「高進低出(支付房屋權利人的租金高於收取承租人的租金)」競價圈房同樣引起監管警覺,武漢等地明文規定,住房租賃企業不得透過「高進低出」「長收短付」等方式,侵害房屋權利人和承租人合法權益等。

西安擬對住房租賃企業信用分級,並規定以明顯高於市場價搶佔租賃房源並造成不良社會影響,信用分直接扣減為零,列入「黑名單」。

深圳、武漢兩地還在新規中明確規定,不得採取暴力威脅、恐嚇、斷水斷電等暴力手段驅逐承租人。

下半年六地出手加強監管的同時,北京、江蘇南京、安徽合肥、廣東廣州等地為加快培育和發展住房租賃市場也制定公布新規,其中北京規定集體土地建設租賃住房、改建租賃住房可獲得資金補助。

「諸葛找房」分析師陳霄表示,如果繼續選擇長租公寓,要儘量選擇正規的平台機構,關注機構是否出現過負面新聞,而在簽訂合約時,對合約內容仔細查看,是否有保障自身權益的相關承諾等。

至於是否還能繼續選擇「租金貸」模式付房租,陳霄認為,在對「租金貸」的選擇上建議要謹慎決定,儘量避免背「租金貸」,以免陷入貸款陷阱。但若因各種原因必須要選擇辦理「租金貸」時,也一定要注意選擇信譽良好,規模大的正規貸款平台,並仔細查看貸款條例。

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