親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的收藏 udn family

道瓊早盤又見3萬點 無視就業數據疲弱、周線料將收紅 22:45

全球每9秒就有1人死於新冠 美國相當於天天發生911 22:34

租不如買 銀行搶購不動產

2020-11-23 02:00經濟日報 記者夏淑賢/台北報導
銀行
  • 不動產

桃園青埔交通便利,在台商回流的趨勢下,銀行看好迅速發展潛力,當地沒有分行的台企銀...
桃園青埔交通便利,在台商回流的趨勢下,銀行看好迅速發展潛力,當地沒有分行的台企銀,評估買行舍,計畫實體分行外,可設立行員訓練中心、資訊IT中心等。(本報系資料庫)

不動產市場行情看漲,連銀行業也受影響,不得不加入搶樓、搶地的行列,以降低日後行舍租金大漲的風險,提高通路布局的主控權,還可兼收資產增值的潛在利益。

銀行業受法規限制,本來就不能投資不動產作包租公,自有房產要求自用比率至少五成以上,但此波新冠肺炎疫情來襲,意外帶動房地產行情上漲,連銀行也「凍未條」,因為租金狂漲被迫搬遷分行,本來分行客戶竟被其他銀行同業就近接收,大型公股行庫則是有部分行舍老舊,不符現在使用需求的問題,必須調整,因此乾脆砸錢買,可以量身訂做合用的行舍。

例如第一銀行今年來就密集鎖定雙北地區合適分行,洽商自購,最近在新北市副都心重劃區的某家分行,年底前可望率先敲定購買自用行舍,其他還有數家分行,也在探詢房東出售意願,大體上以一家位於一樓分行大約2億元上下預算,評估自購。

一銀高層主管表示,一銀在中南部行舍自有率較高,約有六成,北部相對少,但之前多次雙北地區分行漲房租被迫搬遷,對行銷與鞏固客層非常不利,像台北市有一家分行搬走後,雖然把客戶轉給鄰近分行,結果還是被某大民營銀行進駐後撬走,令人痛心。雙北地區房租有的可能一漲就五成以上,幾十萬元漲到100多萬元,分行搬走後想再搬回來也難,相較之下,不如自購。

京城銀在台北市也有東區分行因租金高漲搬了五、六次,這對京城銀也是一大痛點,京城銀陸續花3億多元、7億多元在台中、新竹買地,打算自己蓋分行,新竹土地較大,蓋大樓還可做為訓練中心、倉庫等其他多用途。

台企銀高層主管表示,看好桃園青埔地區因台商回流可望形成文創、工業園區聚落,台企銀幕僚單位正評估交通動線、土地價位等,找合適區塊買地自建多功能大樓,以利補足當地沒有分行缺憾,並設立行員訓練中心、資訊IT中心、中小企服務中心等。配合北市老舊行舍都更重建,例如北投訓練中心、重慶南路舊總行等,新大樓也可替補使用。

華銀、遠東銀也買進自用大樓、土地,遠東銀更在北市信義區買地蓋總行,希望趁未來房價續漲前先卡位,以免日後付出更多金額。

銀行 不動產
A- A+

相關新聞

美收緊審計法案 阿里、百度在美面臨下市風險2020-12-04
台積電優良供應商 三台廠入列2020-12-04
領導台灣全民抗疫 蔡英文總統入榜「彭博50人」2020-12-04
拜登上任首100天將要求美國人戴口罩 並已請佛奇留任2020-12-04
聯電ADR大漲6.5% 台積電和費半在平盤以下2020-12-04
龍巖二代接班 李凱莉任董座2020-12-04
醫療科技展開幕 台塑、宏碁合攻智慧醫材2020-12-04
面板驅動IC封測 供不應求2020-12-04
iPhone 12熱賣效應 鴻海上月營收創新高2020-12-04
祥碩目標價 小摩喊2,599元2020-12-04
金管會推兩新板 催生獨角獸2020-12-04
聯電股價衝高 市值躍第九大2020-12-04
台幣無防線 盤中衝上28.42020-12-04
蘇揆打炒房 祭出五字訣2020-12-04
陸「系統重要性銀行評估辦法」 嚴管大到不能倒銀行2020-12-04
德銀:人民幣明年底升至6.22020-12-04
銀行攜電商、社群 攻線上貸款2020-12-04
移轉訂價查核 鎖定無形資產2020-12-04
本田求轉型 優退55歲以上員工、讓路年輕工程師2020-12-03
鮑爾:購債計畫不急著退場 將繼續支撐經濟2020-12-03
美新一輪刺激方案縮減版 獲拜登與同黨國會領袖支持2020-12-03

熱門文章

一檔股票放14年什麼都不做6億變成52億 他怎麼辦到的?2020-11-26
稅稅唸學堂/稅務員問一句「有房貸嗎?」 邱先生省稅60萬元2020-11-26
16檔法人作帳股出列 領攻台股萬四大關2020-11-28
力晶下櫃八年復活 九命怪貓黃崇仁連張忠謀都稱讚2020-12-02
不再沒日沒夜拚產能 「口罩國家隊」現在忙什麼?2020-11-27
15檔外資捧 領漲急先鋒2020-11-29
稅稅唸學堂/從媽媽帳戶提千萬做延壽法會 被國稅局加課百萬遺產稅2020-11-30
稅稅唸學堂/老屋交易發生這些情況 當心國稅局找上門2020-11-27
拜登上任首100天將要求美國人戴口罩 並已請佛奇留任2020-12-04
電子五族群 投信叫好2020-11-28
只占獲利的1% 大立光為何還是要做隱形眼鏡?2020-12-02
【外媒綜合】為何拜登、歐巴馬都賞識她?你必須認識的葉倫2020-11-27
【台股擂台】「股市豐神榜」許豐祿:留意低基期5G股2020-12-02
外資倒貨變現 但仍繼續加碼這些股票2020-11-25
外資喊台股拚萬六 三大亮點不可不知2020-11-26
耗子尾汁…經濟新醒世警語2020-11-30
ABF載板、被動元件族群 短多點火2020-11-27
【外媒綜合】別了高盛幫!拜登財經內閣由貝萊德幫取代2020-12-02
領導台灣全民抗疫 蔡英文總統入榜「彭博50人」2020-12-04
【經濟彭博周報】拜登選幕僚 對台政策露端倪2020-11-30
中芯若遭美制裁 大陸半導體產業形同斷手腳?2020-11-30
環球晶在全球壯大 靠的是女當家徐秀蘭「勇敢併購、謹慎經營」2020-11-30
為何訂單滿手卻眉頭緊鎖?軸承龍頭老董擔憂:台灣缺的是人不是錢2020-11-24
三重作帳倒數計時 法人聚焦五大族群2020-11-30
【WSJ】TikTok三網紅如何扳倒美國政府?2020-11-27
【Reuters】葉倫的美元政策 將更具全球觀2020-11-30
華為手機意外復活 但命運會從此改變嗎?2020-11-26
台股創新高,誰還沒漲到?這十檔本益比不到15倍 法人最近大買特買2020-11-21
夏普告康寧羅生門 三分鐘看懂發生什麼事?2020-11-30
【Bloomberg】特斯拉入標普500 電動車類股前途光明2020-11-30
稅稅唸學堂/不過轉個520萬元到太太帳戶 遺產稅案多繳135萬2020-11-23
獨家專訪焦佑倫 華新與東元換股結盟背後的大戰略2020-11-27
美收緊審計法案 阿里、百度在美面臨下市風險2020-12-04
【台股擂台】周冠軍「股市豐神榜」許豐祿 挑玉晶光、惠特2020-11-29
4.4兆勞動基金操盤手被盯上 擬採最嚴控管2020-12-02
【WSJ】美中房市榮景 會怎麼侵蝕經濟的未來?2020-12-03
環球晶、中鋼 外資升評2020-12-02
【Reuters】葉倫在美元匯率問題 只須「老調重彈」2020-12-02
大家都要搶,一次看懂52台到底紅什麼?2020-12-01
【外媒綜合】「鬼滅」之財 取之有道2020-11-29

關注更多

留言

Top

完成

成功收藏,前往會員中心查看!