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青安房貸延長兩年 調降利率

2020-10-28 01:05經濟日報 記者夏淑賢/台北報導

公股銀行決定承作青安房貸專案再延長二年,利率也降。(本報系資料庫)
公股銀行決定承作青安房貸專案再延長二年,利率也降。(本報系資料庫)

財政部昨(27)日召開八大公股行庫會議,拍板定案續辦青年安心成家房貸至2022年底,並調降一段式利率0.03個百分點,來到1.4%,同時新增「本金均攤法」的還款方式選擇,可使房貸戶到後期每月還款金額遞減、「愈還愈輕鬆」,而未來如民法通過修正18歲即成年,則18歲年輕人就可申貸青安房貸。

青安房貸原本期限至今年底截止,因應市場需求與照顧青年族群,因此昨天會議討論首先確定延長兩年,至2022年底止。

利率方面,青安房貸共有三種計算方式,即一段式機動利率、兩段式與混合兩段式利率等。其中,一段式機動利率現行為1.43%,昨天會議決定再降0.03個百分點,來到1.4%,其餘兩種利率計算方式則不變,寬限期最長三年、可貸額度800萬元與可貸天期30年等條件也不變,但疫情衝擊影響貸戶,可拉長貸款天期以及寬限期放寬至五年。

根據財政部在會上揭露統計資料,辦理青安房貸的民眾,採一段式利率與兩段式利率的大約是接近六、四比,也就是過半貸戶選擇一段式計息;另外,2019年到今年9月底各行庫承作青安房貸平均利率約1.333%,這個平均數字還不包括今年因疫情額外降房貸1碼的因素,顯示青安房貸確實幫助許多首購族青年輕鬆成家、減輕房貸負擔。

昨天會議通過的青安房貸新增條件,包括還款方式除既有一般房貸普遍採用的「本息均攤法」外,增加「本金均攤法」的選擇。差別在於,傳統本息均攤是將總貸款天期比方30年產生利息直接算出來,加總本息再除以30年計算每個月期付金,因此每月還款金額相當,但前期的利息比重較後期高。

本金均攤法則是把本金平均30年每月攤還,如此則總利息支出較少,房貸會愈還愈輕鬆,但前期可能負擔稍重。不過,根據銀行試算,拉長30年天期且額度限定800萬元,總本息負擔差距不大。

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