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陸樓市掀甩賣潮 房價大降

2020-10-01 01:45經濟日報 記者林宸誼/綜合報導

大陸樓市出現甩賣潮,前20名房地產企業,超過七成當前銷售價格比2019年要低。(...
大陸樓市出現甩賣潮,前20名房地產企業,超過七成當前銷售價格比2019年要低。(中新社)

大陸樓市出現甩賣潮,根據統計,排名前20名的房地產企業中,超過70%的房企當前銷售價格比2019年要更低,不僅房企如此,連炒房客也在甩賣房子,甚至出現買進時每套均價為人民幣200萬元,現在全部以人民幣150萬元的水準出售。

房天下報導,根據「2020年中國房地產企業銷售操盤榜」數據,在前20名的房地產企業中,超過70%的房地產企業當前銷售價格比2019年要更低,有的房企新房降價5%出售,有的房企降價10%出售,個別降幅達到20%以上。

今年上半年,多數房企未能完成銷售目標,超過90%的房地產企業只完成了40%以內,其中碧桂園繼續一馬當先,恒大位居第二,萬科繼續排名第三,這些大型房企的銷售額平均完成度為41%,多數中小房企更不用說了,距離目標相差甚遠。

在之前多數開發商猶豫是否降價時,恒大在9月初率先拉開了金九銀十「大降價」的序幕,恒大發布全大陸樓盤全部七折銷售;網上售房預繳人民幣2,000元可以抵用人民幣2萬元的房價。

甩賣房子的,不僅是建商,許多炒房客已按捺不住漫長的等待而加入其中,一名來自北京的炒房客正在甩賣手中180套房子,這些房子全部位於重慶,兩年前購買時房子每套的均價為人民幣200萬元,現在全部以人民幣150萬元的水準出售,也就是打七五折。

業內人士認為未來房價不僅有下降空間,而且空間滿大,因為8月底人行和住建部與大型房企舉行座談會,明確提出下階段「收緊房地產融資」的政策,劃出三條紅線:分別是剔除預收款後的資產負債率大於70%;淨負債率大於100%;現金短債比小於1倍。

萬科董事會主席郁亮日前表示,2020年的三條紅線攪亂了房企們的融資計畫,這預告房地產市場土地和巨額融資的紅利期結束了,今後房地產企業們將重新站在一個起跑線上,要學會管理紅利。

失去了巨額融資能力的情況下,如何獲得回款,估計只有降價銷售一條路了。

既然房地產企業們都無法抵抗市場的壓力,開始不同程度降價銷售,代表今後有兩類人被打入冷宮,分別是炒房人、囤房人。

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