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陸房貸利率新制 壓制炒家

2020-08-13 00:40經濟日報 記者李仲維/綜合報導

大陸25日起對個人住房貸款,統一調整為貸款市場報價利率(LPR)浮動定價。 本報...
大陸25日起對個人住房貸款,統一調整為貸款市場報價利率(LPR)浮動定價。 本報系資料庫
工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、郵儲銀行五大行昨(12)日同時發布公告,將於25日起對個人住房貸款,統一調整為貸款市場報價利率(LPR)浮動定價方式。新制上路將正式終結房貸固定利率時代,炒房族首當其衝。

中新經緯報導,加上先一步宣告的交通銀行,國有六大行就商業性個人住房貸款定價基準轉換LPR,均已訂出明確辦法。

按照人行的規定,3月1日啟動的包括房貸在內的存量浮動利率貸款定價基準轉換工作,原則上至8月31日結束,隨著轉換時間接近結束,國有大行為進一步推動存量浮動利率貸款定價基準轉換工作,選擇整批轉換。

在人行新規下,所有房貸者都必須對原來的房貸利率進行二選一,一是轉為固定利率,否則就需轉為LPR定價利率。

人行提出轉換LPR的目的,主要是讓房貸利率與市場掛鉤,提高市場利率向信貸利率的傳導效率,降低實體經濟的融資成本。對於炒房投機客來說,浮動的LPR利率會有一定風險,一定程度遏制資金槓桿操作。

LPR利率報價則是在每個月20日(遇到節假日會往後順延)公布。

五大國有銀行昨發布「關於存量浮動利率商業性個人住房貸款定價基準批量轉換」的公告,公告均表示,將於25日起,對符合轉換條件但尚未辦理轉換的存量浮動利率個人住房貸款定價基準,整批轉換為LPR。

換句話說,今年1月1日前已發放或已簽訂合同未發放,且截至8月24日(含),尚未辦理定價基準轉換的存量浮動利率個人住房貸款(含個人商用房貸款,不含公積金貸款和公積金貼息貸款),五大行將統一自25日起整批轉換,個人無需自行進行任何操作。

另一家國有銀行交通銀行則在7月20日就發布浮動利率房貸定價基準批量轉換的公告。

定價基準轉換對於房貸來說雖有影響,但不會有很大變動。中國民生銀行首席研究員溫彬表示,在預期LPR下行的背景下,客戶選擇浮動利率定價會比較合適。但在通膨上行等因素影響下,今後LPR也不排除會進入上升周期,浮動的房貸利率也可能隨之走升。

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