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屋主不撐了!3,400多間房子降價、年增六成

2020-04-10 09:43經濟日報 記者游智文/即時報導

新冠肺炎疫情燒不停,房仲統計,近三個月全台網路降價物件達3,482件,較去年同期大增六成,其中六都降價一成以上、大降價物件共653件,桃園市逾百件最多,台中99件居次,高雄84件第三。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,受疫情衝擊,觀光、零售市場急凍,房市買氣也出現觀望狀態,房市去化速度放緩,使得近期屋主心態轉弱,不少屋主想落袋為安,調降開價因此明顯增加。

根據屋比房屋統計,今年1~3月全台共有5,323件網路待售物件調整價格,調漲價格物件1,841件,較去年同期減少13%,調降價格物件3,482件,較去年同期大增逾六成。

以調漲、調降占比來看,去年第1季,調漲價格物件,調降價格物件各約2,100多件,占比五五波,但今年調降價格占比達65%,調漲僅35%,屋主對房價信心明顯轉弱。

觀察六都情況,目前降價超過一成的大降價物件,共653件,較去年增加約二成。桃園102件最多,其次為台中99件、高雄84件。雙北市方面,新北66件,台北市22件最少。

以增幅來看,高雄市大降價物件較去年增加逾一倍最多,桃園、台中、台南也有二到六成增幅,雙北市大降價物件均較去年減少,台北市去年35件,今年僅22件,減幅逾三成。

陳傑鳴分析,近年全台房市北溫南熱,除了雙北,其他都會區房市都相當熱絡,房價也紛紛創下歷史新高。但中南部近年推案量快速攀升,賣壓漸升,肺炎疫情爆發後,屋主明顯從一路看漲,轉為少賺先出場心態。

陳傑鳴表示,目前來看,雙北屋主心態較穩,主要是雙北近來年房價雖上漲,仍未回到先前高點,北市仍有一成左右落差,市場普遍認為疫情若能在短期結束,房市會有一波反彈,除非資金迫切需求,屋主多不願大幅降價。

資料來源:屋比房屋
資料來源:屋比房屋
資料來源:屋比房屋
資料來源:屋比房屋
示意圖   記者游智文/攝影
示意圖 記者游智文/攝影

房市
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