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松江南京地上權 元大壽得標

2019-12-10 00:11經濟日報 記者翁至威、夏淑賢/台北報導

捷運松江南京二、三號出口基地設定地上權案昨(9)日開標,僅元大人壽保險公司出標,並以53.3億元得標,溢價率近三成,每坪標脫單價約367.5萬元。

經濟日報提供
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國產署署長曾國基表示,對於標脫價格還算滿意,明年也將陸續推出世貿三館、國泰營區等指標地上權案件,積極活化國有地。

元大人壽指出,該地上權案的地理位置優良,位處於台北市核心商業區,並且為雙捷運線交會出口,因此內部評估其收益率遠高於保險法規規定的2.345%下限。也因此元大人壽今年來已近年底,才出手投資用不動產。目前資產配置上,這是第一個投資用不動產。

松江南京案產權屬於國發基金,是在今年10月公告招標,權利金底價約41億元,基地面積共1,450坪,其中北側基地與捷運共構部分,得標廠商須支付2.3億元工程代墊費給捷運局。昨日開標結果,由元大人壽以53.3億元得標,溢價率29.9%。

國產署表示,松江南京基地位處台北市東西向商業動脈交通核心,周邊地區商業密集,辦公大樓及金融產業群聚,商業、文教機能良好,交通也相當便利。地上權存續期間為70年,除了權利金收入外,預計國發基金每年還會有將近3,000萬元地租收入。

曾國基表示,松江南京案的限制較多,除了是捷運共構建物,需支付工程代墊費外,也不能蓋住宅,地上權及建物也禁止部分移轉,預計未來應是做辦公廳舍或旅館使用。

他表示,此地上權案開發對於周邊商業發展,會有很正面的影響,對於標脫金額還算滿意,國產署年底也將邀集北中南各分署,一一盤點、篩選手邊案件,明年陸續推出具市場性、有商機的基地。

明年市場高度關注的地上權案包括世貿三館、國泰營區兩案,尤其世貿三館位於信義區,地段相當良好,有機會挑戰單坪價新高,爭取「地王」寶座。

國產署表示,今年整體地上權標脫率達42%,是近十年來第三高,僅次於2012年50%、2013年44.9%,未來也將持續推出區位條件優質標的,以設定地上權方式活化大面積國有土地,創造民眾、業者及政府三贏。

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商辦需求熱 投報率高
地上權 捷運 元大人壽
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