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大安區老牌豪宅 每坪跌破百萬剩6字頭

2019-09-18 14:33聯合晚報 記者游智文/台北報導

僑福花園廣場。 記者游智文/攝影
僑福花園廣場。 記者游智文/攝影
實價揭露,北市大安區知名豪宅「僑福花園廣場」頂樓交易,總價2.02億元,每坪63.5萬元,和先前行情相比,僅約五折多,也是實價資料該豪宅首度跌破一坪百萬。

大家房屋企研室主任郎美囡分析,每坪60多萬等於大安區精華地段公寓價格,會出現如此令人意外的破盤價,可能與僑福花園廣場屋齡已37年、該物件公開以低價標售、目前買方偏好新豪宅,一般豪宅買氣並不如想像熱絡有關。

僑福花園廣場位於信義路、安和路口,就在捷運信義安和路站旁,曾名列北市十大名宅,包括前經濟部長宗才怡、名媛何麗玲、威京集團主席沈慶京、前開發工銀董事長胡定吾等都曾是住戶。

根據實價資料,僑福花園廣場共有八筆交易資料,前七筆單價都在100萬以上,其中5樓戶在2013年以每坪136萬交易,為社區新高,最新一筆,2樓戶以8900萬元成交,每坪也達108萬元。

今天揭露交易的頂樓中樓戶,原為廣豐實業所有,共有兩戶,廣豐在2017年就曾公告出售,但一直未找到合適買家。今年6月廣豐委託CBRE世邦魏理仕公開標售,含車位總底價2.04億,每坪約63萬,相較先前行情僅五到六折。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,6月標售時,因有投資人表明想買,但對合約有意見,因此改為私下議價,今天揭露的僅有建物部分,另有車位未計入,成交總價和標售底價差不多。根據謄本資料,買方為美雄投資公司。

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