今年前7月房地合一稅收暴增

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2019-09-02 14:45聯合晚報記者游智文／台北報導

根據財政部最新統計資料，今年前7月房地合一稅收達26.9億，較去年同期大增1.3倍，已逼近去年整年稅額。六都則以高雄年增二倍最多，截至目前稅收4.8億元，也是六都繳稅王。（延伸閱讀：投資風起預售屋破涕為笑）

大家房屋企研室主任郎美囡表示，今年會繳房地合一稅的，房子都在2016年以後，三年之間取得，且為出售房屋扣除相關成本後，還有所得的交易。從稅額暴增來看，房市短期投資明顯增加，而且不少人獲利出場。

財政部近日公布今年7月個人繳納房地合一稅額，全國共4.46億，連續四個月稅收在4億元以上。累計今年前7月全國達26.9億元，較去年同期11.7億大增1.3倍。和去年全年27.9億元相比，相差僅1億，預料8月可超越去年全年。

六都呈現南強北弱情況，高雄今年前7月稅收4.8億，六都最多，台中4.7億第二，台南3.6億第三。房價最高的雙北市，新北3億，排名第四，台北市2.47億，只有高雄一半，六都排名倒數第二，桃園1.9億元，倒數第一。

以年增幅來看，高雄今年較去年大增2倍，同樣名列六都第一，台中增加1.9倍，新北增加1.6倍，分居二、三名。

郎美囡表示，2016年房地合一稅上路後，房市風聲鶴唳，但從實價資料來看，仍有不少投資客危機入市，尤其是2017年下半年後，投資客回籠更是明顯，有人賠錢出場，也有不少人獲利。

郎美囡分析，投資客回籠主要有二大因素，一是房市交易量止跌回升，投資人認為房市觸底訊號已浮現；第二，近年政府不斷釋出政策利多，如延長青年房貸、加速都更及危老、獎勵容積等，增加投資人對房價增值想像空間。

瑞普萊坊市研究部總監黃舒衛表示，從房地合一課稅金額來看，中南部投資客獲利情況明顯優於北北桃，主要是中南部房價較低，房地合一稅上路後，跌幅有限，一旦利多話題出現，較易出現明顯反彈。

以高雄來說，由於韓流帶動房市信心大增，投資客南下，建商搶地，積壓已久的自住買氣大舉出籠，近一年房價上漲明顯，2016年以後買屋的，許多人賣房都有獲利，因此課稅金額高居全台第一。

台中、台南也都有同樣情況，其中，台南房市近年進入世代轉型，大量買氣從透天厝轉為大樓，帶動大樓單價快速上揚，也讓先前購買大樓的投資人獲利不少。

郎美囡表示，雙北房市雖然仍在盤整，房價回漲並不明顯，但2016年至2017年市場極度悲觀，不少區域房價出現超跌現象，當時逢低入場的買方，在房市回溫後轉手，也多有獲利的空間。

房市房地合一房價

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