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建商嗅到買氣 上半年住宅開工量5年新高

2019-08-19 14:29聯合晚報 記者游智文/台北報導

內政部統計今年上半年全國住宅開工量創近五年新高。 本報資料照片
內政部統計今年上半年全國住宅開工量創近五年新高。 本報資料照片
內政部統計今年上半年全國住宅開工量5.3萬宅,較去年同期增加15%,創近五年新高。

台中市第2增58%

就各區來看,今年上半年開工量以台北市年增67%最多,過去幾年北市上半年大多只有二、三千宅,今年一舉躍上5300餘宅。台中市年增58%排名第二,達1萬2992宅,開工量居六都之冠。高雄成長30%,排第三。

3都開工量下降

近五年上半年開工量資料來源╱內政部、住商機構整理 製表╱游智文
近五年上半年開工量資料來源╱內政部、住商機構整理 製表╱游智文

其他三都今年開工量均下降,新北市年減13%、桃園市年減12%、台南市年減4.4%,台南市近六年呈現一路下修走勢。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,建照量、推案量以及開工量都能反映建商信心,由於建案開工就必須投入大額興建成本,通常在預售銷售良好,或是買氣明顯回升時,開工量才會增加,更能反映市況。

郎美囡分析,今年上半年房市買氣穩定,美中貿易戰促使資金回流台灣,高端買盤加溫,加上危老話題發酵,讓台北市開工量大幅增加。台中市因人口紅利及建設議題持續加溫,建案熱銷頻傳,建商因此大舉開工搶市。高雄房市自去年選舉後一路走升,建商打鐵趁熱讓上半年開工量大增。

至於今年開工量縮減的三都,雖然買氣有回升,但前幾年推案量大,建商仍在消化餘屋,開工因此相對保守。

業者憂大選量縮

上半年房市出現近年少見的榮景,但房市業者擔心隨著下半年接近總統大選,房市買氣可能會暫時出現量縮。

內政部自2009年起公布房市開工量,資料顯示,2014年開工量最大,上半年約5.5萬宅,全年達10.5萬宅。

2014年下半年房市反轉,開工量一路下滑,2017年,不少建商喊出「不買地、不開工、不完工」,上半年全國開工量降至約3.2萬宅,和2014年同期相比,大減逾四成。

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