親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

會員專屬/美英歐央行嘆:有這種隊友 如何抗衰退? 11:50

全球主要城市商用不動產 大跌

2019-08-15 00:16經濟日報 編譯陳律安/綜合外電

全球主要城市商用不動產價格第2季同步大跌,為多年來首度有這麼多城市的商用不動產的價格比前季低,主要是美中貿易戰升溫,以及全球經濟成長出現放緩跡象,造成投資人降低風險胃納。

根據Real Capital Analytic數據,香港、首爾、倫敦、華府等地上季商用不動產的平均價格都比第1季低;歐洲市場以巴黎的跌幅最深,達2.6%;美國各大城市則以芝加哥跌最重,達2.1%;墨爾本及雪梨市中心的房產價格跌幅也都超過2%。

Real Capital Analytic總裁卡斯戴羅說:「投資人在主要市場較不願意承擔風險。」這是多年來首度有這麼多城市的房地產價格比前季低。近年這些大都會的飯店、商辦、購物中心等商用不動產價格大幅上漲,但愈來愈黯淡的經濟前景打擊投資人對房地產的信心。

有些經濟學家相信,近來美國公債殖利率倒掛,可能是衰退的信號。聯準會(Fed)上月降息1碼,原因之一是海外經濟成長走疲。美中貿易戰懸而未決也為Fed進一步降息鋪路。

有些業界主管表示,以往低利率環境使房價不斷走高,如今投資人已開始留意經濟基本面惡化的問題。Trimont不動產顧問公司執行長沃德也說,充足的流動性掩蓋了許多房市的利空。

新加坡第2季商用不動產的價格跌0.6%。星國第2季國內生產毛額(GDP)較前季萎縮3.3%,當局對全年經濟成長的預測也從原先的1.5%至2.5%降到0%至1%。

營建成本高漲限制了新屋供給,使美國商用房地產價格回穩。根據房地產研究機構Green Street的商用房產價格指數,美國工業不動產、公寓及辦公室的價格過去12個月的漲幅介於2%至9%,但芝加哥、紐約等城市的公寓及商辦價格下滑,美國購物中心的跌幅也有7%。

Green Street不動產投資信託研究部門主管拉強斯說,雖然經濟形勢對美國不動產公司更為嚴峻,但他預料未來6-12個月美國房產價格將持平,央行降息將抵銷經濟成長放緩、企業信心下滑及投資活動降溫的衝擊。

巴黎
A- A+

相關新聞

Fed下個月是否降息?決策官員有三人表態反對一人猶豫2019-08-23
市場等候Fed對景氣看法 美元走貶、原物料貨幣跌更多2019-08-23
市場等待Fed主席鮑爾談話 油價、金價小幅下跌2019-08-23
台股ADR除日月光外全跌 友達大跌4.1% 跟隨台股漲跌2019-08-23
道瓊漲 標普持平 那斯達克跌 市場只在乎鮑爾今天談話2019-08-23
國壽Q2減碼台股320億2019-08-23
Fed內部異見多 降息之路顛簸2019-08-23
川普放話 將助蘋果戰三星2019-08-23
國泰打群架 搶台商回流商機2019-08-23
房市回溫 銀行新增房貸爆量2019-08-23
北市豪宅建案 大安區最多2019-08-23
5G關鍵零組件 漲聲響起2019-08-23
聯發科新晶片 明年Q1大出貨2019-08-23
景氣降溫 失業率攀11月高點2019-08-22
金管會防盜刷 即時通知機制升級2019-08-22
美製造業萎縮 十年首見2019-08-23
回台再添七業者 投資153億、估創逾千職缺2019-08-23
大陸張江智慧島 AI生態圈成形2019-08-23
陸工業機器人銷量 意外衰退2019-08-23
在岸人民幣跌破7.072019-08-23
陸民企500強 華為登榜首2019-08-23
蘋果攻綠能 攜手老牌醬油廠2019-08-22
綠悅併購下市案 金管會盯2019-08-22
老字號難擋產業寒冬 華王飯店驚傳11月停業2019-08-22
綠悅股東會討論併購下市 金管會罕見籲投資人踴躍參與2019-08-22
這5個市場敗象 比殖利率曲線更令人憂慮2019-08-22
出乎意料 印尼央行降息1碼2019-08-22
貴州茅台股價再創歷史新高2019-08-22
7月失業率3.82% 這個行業開缺創近一年新高2019-08-22
上緯業外大進補 董座蔡朝陽:不排除發動併購2019-08-22
研調:估蘋果新iPhone主力出貨機種為6.1吋LCD面板款2019-08-22
小米進駐百貨公司 年底前在三家新光三越開小米專賣店2019-08-22
落實居住正義 內政部靠這幾招健全房市2019-08-22
台股開高震盪僅小漲3.98點 三大法人賣超16.15億元2019-08-22
天龍國中的天龍區 大安區億元豪宅密度高2019-08-22
大立光、元晶等140企業釋7,813職缺 月薪上看120K2019-08-22
理專涉A客戶數千萬 永豐銀:配合調查加強內控2019-08-22
華為被指利用秘密公司 在敘利亞蘇丹展開業務2019-08-22
台指期夜盤閃崩事件 交易人虧逾1,100萬元2019-08-22
華通領銜 PCB股火力全開2019-08-22

熱門文章

關注更多

留言


Top