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雙北店面成交均價 近6年新低

2019-07-19 14:58聯合晚報 記者游智文/台北報導

台北市店面第一季每坪成交均價97萬,創2013年以來新低。 本報資料照片
台北市店面第一季每坪成交均價97萬,創2013年以來新低。 本報資料照片

最新實價統計,台北市店面去年每坪成交均價跌破百萬元,今年第一季下修至97.7萬,創2013年來新低,和2014年高點每坪117.5萬相比,一坪下跌約20萬,跌幅近17%。

新北店面表現也不佳,去年下滑至每坪55.8萬,今年第一季再跌至54.4萬,也創2013年以來新低。

房仲業者分析,雙北店面同步下滑,主因有二,一是受電商崛起、消費市場改變影響,另一則和房市反轉,投資人觀念改變,不再一味追求賺價差,轉為長期投資有關。由於是長投,要求較高投報率,導致店面價格持續修正。

根據永慶房屋統計,台北市店面從2013年至2016年,連四年單價都在一坪110萬以上,2017年下滑至每坪103萬,2018年,東區商圈爆出空店潮,單價再跌至99.8萬。今年首季跌勢未減,進一步下修至97.7萬元,和高點相比跌幅約17%。

另觀察總價,近六年北市店面最高成交平均總價達4,669萬,今年首季僅3,129萬,總價大減逾三成。

新北市方面,近六年店面平均成交單價都在一坪50多萬元,最高達59.9萬,今年第一季為54.4萬,跌幅近一成。

雙北店面平均單價資料來源/實價登錄資料、永慶房產集團彙整 製表/游智文
雙北店面平均單價資料來源/實價登錄資料、永慶房產集團彙整 製表/游智文
永慶房產表示,台北市店面從2014年就一路下跌,一方面是受到2014年房市反轉影響,店面投資卻步;另一方面是消費市場改變,大家越來越習慣動動手指用平板、手機點一點,貨品就會送到眼前,減少外出購物機會,店面價值下滑。

另外,近年百貨公司、大型outlet等立體化商場不斷拓點,分食外出購物的人流,立體化商場將吃喝玩樂集中在一棟的複合式經營,沒有街邊店風吹日晒雨淋的困擾,提供消費者一站式購物,也讓一般實體店面受到衝擊。

永慶房產業管部資深經理謝志傑表示,新北市店面也同樣受到衝擊,不過由於新北市店面價格相較於台北市親民許多,因此店面價格修正發酵的時間也落後於台北市。

謝志傑表示,雖然雙北店面價仍在下滑,觀察雙北市2016年至2018年的店面交易量則呈現逐年回升狀態,不過,交易熱區不再是熱門商圈,不少社區型商圈,因為周邊住戶多,人潮、消費穩定,店面價格相較一級商圈更好入手,反而受到投資人的青睞。由於高價店面成交減少、一般店面成交增加下,也讓店面的平均價格出現修正。

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