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有夠難賣!北市逾半套房超過一年賣不掉

2019-07-19 10:11經濟日報 記者游智文╱即時報導

北市信義區。 記者游智文/攝影
北市信義區。 記者游智文/攝影

屋比房屋彙整網路住宅待售資料發現,全台套房產品高達44%已經賣超過一年還賣不掉,比4房還難賣,其中北市高達55%套房上網銷售已超過一年,新北市也達47%。

資料來源:屋比房屋
資料來源:屋比房屋

以六都套房來看,十大滯銷區中,台北市占七名,信義區逾六成以上的套房出現滯銷,排名第一,其次為松山、萬華、北投、中山、大安、中正。其他三個為新北中和、淡水、三重。

屋比房屋總經理葉國華表示,看準高房價、少子化趨勢,近年不少建商與專家看好小宅將是市場熱門產品,大量的套房與2房產品這幾年競相出現在市場中,並不時傳出熱銷。

但統計顯示,目前僅有2房(約20~30坪)左右的產品,因總價與起居空間,恰好位於買方能夠接受的底限,去化較快,15坪以下的小套房,滯銷狀況相當嚴重,銷售期甚至比4房等大坪數產品更長。

資料來源:屋比房屋
資料來源:屋比房屋

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析,套房滯銷嚴重,與套房價格高、多數銀行對於15坪以下套房仍有成數限制脫不了關係。

以目前全台套房滯銷最重的信義區及松山區套房為例,平均售價分別為1,801萬與1,444萬,以15坪套房貸款約七成來算,購屋者自備款就要高達430~540萬,這對月收入僅約3~5萬,還要負擔房租與基本生活開銷,每年頂多存10~30萬的年輕首購族來說,即便存個10~20年,可能連自備款都還存不到,遑論每月還要負擔高於薪資的房貸。

陳傑鳴指出,雖然也有不少套房總價不高,但因起居空間缺乏彈性,採光、通風較差,加上社區戶數往往較多,人口流動複雜,往往總價壓得再低也無法快速順銷,建議民眾進場購買前須多加以評估,以免踩到地雷,陷入賣不掉的危機。

資料來源:屋比房屋
資料來源:屋比房屋

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