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危老條例滿二年 50年老屋均價9字頭跌至6字頭

2019-05-28 11:13經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

危老條例上路滿兩年,房仲統計北市老屋價格,和實施前相比,僅30至40年老屋單價小漲1萬元,40至50年以及50年以上老屋價格都呈下跌,其中50年以上老屋平均價格從9字頭滑落到6字頭。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,危老條例雖然提供各項獎勵及優惠,且沒有最小基地面積限制,但必需取得100%土地及建築物所有權人同意,跟都更一樣遇到產權整合的問題,交易量雖增加,但買方追價意願不高,因此房價並未走揚。

內政部自2017年5月正式實施危老條例,針對屋齡30年以上,耐震能力未達一定標準,且改善不具效益或沒有電梯的建築物,提供1.3倍基準容積,地價稅及房屋稅減半徵收等獎勵優惠,若在明年5月之前申請,還可增加10%容積時程獎勵。

資料來源/實價登錄
資料來源/實價登錄

大家房屋統計近年北市老屋實價資料,以30年以上老屋整體來看,2016年平均單價為53.5萬元,2017年持平,2018年上漲至54.9萬元,今年至今為54.5萬元,今年較2016年一坪小漲1萬元,漲幅不到2%。

分別來看,30至40年老屋交易量最大,今年均價53.6萬元,和2016年相比,也上漲1萬元。40至50年老屋房價則從先前一坪56萬元,今年下滑至52萬元。

50年以上老屋,交易量最少,平均房價也從2016、2017年一坪98.5萬元,去年降至64萬元,今年至今更進一步滑至61萬元。

資料來源/實價登錄
資料來源/實價登錄

郎美囡分析,北市50年以上老屋平均房價重滑,主要是50年以上老屋交易,交易價格多會考量土地持分,過去交易多為二、三層樓的建築,土地持分高,且不少是精華區店面,因此平均每坪房價將近每坪百萬。

這兩年屋齡50年以上老屋交易,主要是投資人看好危老、都更,多為四、五樓老公寓,土地持分少,且投資人不追價,因此價格明顯滑落。

郎美囡表示,危老重建10%時程獎勵將在明年5月截止,預計會湧現一波未班車申請高潮,也會帶動老屋買氣,從目前交易現況來看,預料仍不會出現追價風,價格波動仍不會太大。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,危老重建不走都更程序、也不必召開聽證會,重建速度相當快,很適合小規模的重建,但由於需獲百分之百住戶同意,若是產權複雜的房屋,想投資的民眾最好還是審慎評估。

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