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30年、40年房貸可以貸嗎? 一張表教你判斷

2019-05-03 10:40經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

搶攻房貸市場,不少銀行業者推出30年、甚至40年房貸,業者試算,北市購買2,000萬元房子,使用30年、40年房貸,平均每月負擔可從8萬降到5、6萬元,對想買房年輕人而言,更容易圓夢。

不過天下沒有白吃的午餐,使用30年房貸,若未提前清還,總付出利息達443萬,比20年多出約155萬元。如果使用40年,總利息為606萬元,比20年多出約318萬元。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,北市房價近年雖有回檔,但根據聯徵中心統計,目前平均房價仍在2,000萬以上。無殼族想在北市買房,若使用一般20年房貸,除了需準備約400萬的自備款,每月還款金額高達7.8萬元。

這占一般家庭可支配所得高達七成,遠高於專家所建議的三分之一,繳完房貸後,已經所剩無幾,買房幾乎不可能。

但若使用市場已有的30年、40年房貸,同樣以2,000萬購屋總價與400萬自備款計算,民眾使用30年房貸,每月本息攤還為5.6萬元,使用40年房貸,每月還款金額進一步降至4.5萬元。

北市家庭可支配所得約為134萬元,改用長年限房貸,占家庭可支配所得也可大幅下降到51%和41%,對一般北市小家庭來說,負擔相對輕鬆許多,只要存夠自備款,想一圓北市購屋夢並非不可能。

陳傑鳴表示,目前多數銀行多有提供30年房貸的專案,而且在房貸利率方面,針對優質客戶最低已經殺到1.56%,40年房貸也有永豐、合庫、星展、王道銀行提供,利率略高一些,寬限期最長為3年,貸款成數最高為8.5成。

陳傑鳴表示,貸款年限應依個人還款能力評估,目前房價居高不下,觀察市場可發現,國人對30年房貸接受度有越來越高的趨勢,30年房貸每月還款金額不僅較20年少,也比40年容易貸,雖然還款時間拉長,利息多一些,但因最終可以擁有一間屬於自己的房子,受到不少財力較為有限的年輕購屋族群歡迎。

資料來源/屋比房屋
資料來源/屋比房屋

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