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經濟周報:央行重拳打炒房 匯率會成為下個目標嗎?

2020-12-13 00:20經濟日報 數位部內容中心

新台幣今年強勢升值成最強亞幣,央行是否會打炒匯呢?圖/本報資料照
新台幣今年強勢升值成最強亞幣,央行是否會打炒匯呢?圖/本報資料照

「房市原子彈要爆炸了!」上周中央銀行無預警針對房屋貸款,祭出信用管制,鄉林建設董事長賴正鎰忍不住抱怨,央行這次真的出手太重了。但這也讓人看到,政府終於下定決心,要逐一解決資金氾濫造成的社會問題。

本周央行將召開理監事會議,焦點不在利率政策,而是央行總裁楊金龍,是否會針對炒匯祭出重拳,因為現在的新台幣兌美元匯價,與房價同樣高得嚇人,創下23年來最高,楊金龍本周是否再出招,以下是本周財經大事:

推薦

# 央行理監事會議 炒匯族要小心了

(關鍵事件:12月17日央行理監事會議)

近期全球熱錢氾濫,台灣炒匯、炒房議題兩頭燒,上周中央銀行無預警狙擊炒房客,下重手進行信用管制。本周央行召開理監事會議,各界聚焦在央行是否再針對炒匯族,祭出新招。

今年3月台灣央行隨美國無限量化寬鬆腳步,宣布降息1碼,目前重貼現率已是1.125%的歷史低點,目前新冠肺炎疫情方興未艾,雖然疫苗已經問世,但產量與效果仍待驗證,外界多半估計,這次央行將按兵不動。

全球熱錢氾濫 新台幣匯價煞不住

要說熱錢到底有多氾濫,我們從今年台股輕鬆突破萬四大關,區域房市買氣明顯上揚,就能略知一二。投信投顧公會理事長張錫甚至認為,2021年台股有可能衝上2萬點。顯見台灣錢淹腳目的時代,或許將再度降臨。

資金多也並非好事,若新台幣兌美元匯價持續上揚,對我國出口產業恐怕是一大利空,上月儘管央行苦苦堅守新台幣兌美元28.5元大關,但12月仍失守。12月11日新台幣兌美元盤中最高價是28.161元,收盤價則是28.44元,雙雙創下23年半新高。

根據央行公布的11月份外匯存底餘額,單月就大增了近121億美元,這是有史以來最大單月增量,這代表央行近期得大量買進美元,才能維持匯率穩定。不過在外資匯入與出口商拋匯的雙重壓力下,央行最終也不得不鬆手。

過去一向低調操盤的央行,上周不諱言稱:「外資大量匯入,導致外匯市場大幅波動,本行進場調節。」央行進一步解釋:「美國祭出無上限量化寬鬆政策,造成資金外溢,流向其餘國家。」

抓炒匯動作頻頻 央行還有什麼招?

其實近期央行並非毫無作為,央行就曾向金管會建議,建請放寬外幣傳統型保單35%限額,並重新檢視壽險業國外投資45%法定限額。簡單來說,央行希望金管會能放寬法規限制,讓國內金融業有更多機會投資海外投資機會,減緩新台幣的升值壓力。

央行也盯警「打炒匯」份子,例如近期央行就盯上20家外資,疑似藉由台股反向ETF炒匯,餘額達480億元。

不過,儘管央行加緊查炒匯,但新台幣仍頻頻升破過去的防線,未來央行對於新台幣的防線在哪?央行總裁楊金龍在本周理監事會議,是否會回應,成為市場焦點。

從過去經驗來看,央行就曾限縮銀行承做NDF,以及新台幣匯率選擇權部位。2013年,甚至有外資貿易商,因為涉炒外匯而被註銷,未來央行是否會出重手,也會是理監事會議的重點。

房市熱潮再起,政府各部會央行出手「打炒房」。圖/本報資料照
房市熱潮再起,政府各部會央行出手「打炒房」。圖/本報資料照

# 政府打炒房玩真的 未來還有哪些新招?

(關鍵事件:央行、行政院、國發會、內政部齊打炒房)

資金氾濫,「打炒房」成了現在政府的第一要務,除了行政院、國發會、內政部等單位齊聲喊打防,中央銀行上周也罕見突襲宣布,進行信用管制,到底近期政府出了哪些招,未來還有哪些招還沒用上呢?

打炒房 信用管制、實價登錄2.0齊發

這次央行推出了四招房貸限制措施,為了避免打到剛性需求,自然人購置第3戶時,最高貸款限制才會被限縮為六成,且無寬限期。也就是說,假如你是首購族、換屋族,基本上不必擔心你申請住宅貸款碰壁。

針對公司法人購置住宅,購買第1戶就會有六成貸款成數限制,第2戶以上最高貸款成數則為五成。同時也收緊都市計畫內的住宅區、商業區土地貸款限制。

行政院上周拍板,實價登錄2.0三法的修正草案,包含完整揭露完整門牌,預售屋全部納管並即時申報,加重處罰申報屢不改正情形等,希望避免不動產不當哄抬價格。

信用管制效用有限 政府還有別招?

低利、熱錢氾濫的環境,光靠信用管制就想澆熄房市熱潮,恐怕不夠力,永豐金控首席經濟學家黃蔭基就認為,2021年房地產續溫趨勢不變。星展集團資深經濟學家馬鐵英則表示,此次信用管制力度不算大,若房價繼續上漲,漲幅達10%,明年台灣央行勢必仍有整體審慎措施。

中信房屋總經理張世宗接受媒體訪問就表示,這次僅針對房地產炒作者,自住客不會有太大影響,而且明年景氣仍旺,明年房市仍匯價量齊揚。

過去央行實施信用管制的年代,房市也是遲至2016年房地合一稅實施後,漲勢才明顯減緩,從稅下手,才是政府最終殺招。

財長蘇建榮 必要時會出手

稅制調整一直被認為是政府最後一道防線,也代表政府打算實實在在「打房」,日前財政部長蘇建榮接受媒體訪問時就表示,明年會先修正房屋稅條例,防堵不肖人士避稅,2年內也會研議是否加重囤房稅。

目前有民眾為了避稅,刻意將房產分割為小坪數,蘇建榮表示,短期修法會增訂個人免稅戶數限制,並排除法人適用。

至於囤房稅是否會提高,蘇建榮仍未給出明確答案,僅表示2年內會檢討。蘇建榮坦言,房屋稅屬於地方稅,任何新法上路,都要考量稽徵可行性。

選舉人團本周投票,川普恐怕不得不承認敗選。圖/法新社
選舉人團本周投票,川普恐怕不得不承認敗選。圖/法新社

# 過了這天 川普再嘴硬也得承認敗選

(關鍵事件:12月14日美國選舉人團投票)

距離美國總統大選已過1個月,儘管各界都認定民主黨總統候選人拜登當選,各國領袖也都發出賀電,然而,美國總統川普至今仍未承認敗選,甚至打算發起法律戰、四處遊說。

本周過後,川普就得乖乖承認敗選,因為美國選舉人團將會投票,屆時就抵定川普敗選,上月感恩節時,川普自己也不情願地回應,若選舉人團把票投給拜登,他會離開白宮,儘管川普再度重申選舉疑似有舞弊事件,但這也是川普首度表態,聲稱自己會移交政權。

料拜登將獲306張選舉人票 贏得大選

本周就會舉辦選舉人會議,屆時每位選舉人將會依照各州投票結果,投出選票,並在明年1月6日,經由國會認證後生效,只要候選人獲得超過270張選舉人票,就正式成為下一任美國總統。

目前美國50州都已經宣布選舉勝負,拜登一共拿下306張選舉人票,川普則拿下232張選舉人票,選票差距之大,儘管出現選舉人跑票的狀況,似乎也不會影響選舉勝負。

德州檢察長狀告4州選舉違憲 

上周,德州檢查長以選舉過程違憲為由,要求聯邦最高法院否決求喬治亞、密西根、賓州以及威斯康辛州的投票結果,儘管各界認為翻盤結果微乎其微,但川普陣營還是選擇奮力一搏。

2016年,川普在這4州擊敗當時的對手柯林頓.希拉蕊,不過2020年卻遭拜登翻盤,也成為選舉勝負關鍵。

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