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房地產價格高漲，想要擁有自己房產的難度增加，繼承是僅次於買賣取得不動產的管道，但繼承屋常出現多人共有現象，甚至幾代傳承下來，上百位子孫共同繼承到一塊土地，更讓意見難整合，得靠有人積極出面溝通化解。
金門律師地政士聯合事務所所長蕭琪琳處理土地交易經驗多年，他家族共有一塊土地，隱約記得位於台北市八德路上，面積約100坪，由於共有人超過200多位，大家持份碎散，因此沒人想出面統合辦理繼承登記。
「假設一坪土地價值300～400萬元，那塊地也價值3～4億元，但持份這麼少，家族無人出面，連我自己做地政士，都不想去花這麼多功夫登記。」蕭琪琳隨手打了2通電話給親友，問誰記得這塊地在哪裡，結果大家都印象模糊，一時半刻竟沒人回答得出來。
蕭琪琳表示，他的持份比例非常非常少，「可能0.3坪吧？」他自嘲少到相關通知單寄來，都懶得細看，原因是這塊地不是空地，地上還有他人蓋的建築占用，即便精華區段，也不易開發，不過，近期有建商及特定人計畫收購持份，利用共有物分割拍賣方式讓產權單純化，未來或許將有都市更新的可能。
花3年整理繼承人名單，但中途又有人過世
第一國際法律事務所律師余淑杏每年處理繼承相關案件數十件，她表示，曾受委託處理祭祀公業的土地繼承及整合，因年代久遠，人數又多，光整理出繼承人名單就花了 2～3年時間，最終確認共有人高達200~300位，且子孫散居海外各國，還必須跨國跟當地律師及代書合作，成本自然也高。
該案子是在《祭祀公業條例》施行前（民國97年）委任，當時規定若祭祀公業要處分土地，必須全員或一定比例同意，執行難度極高。
余淑杏也處理過一塊土地的持有子孫上百人，加上辦理繼承過程中，又有繼承人過世，產生新的繼承分支，「導致繼承人列表永遠補不足，甚至要處理跨代繼承問題。」她表示，在民國80年以前，戶政尚未全面電子化，光申請影印跟歷代戶籍謄本資料就花1～2萬元，在全球搜索200多位繼承人的成本也將高達200萬元，有些國家戶政系統不同，找人得靠運氣。
台北市土地價值高，即便土地持有人上百位，不少建商仍相對有意願耐心整合收購，但若地點非都會區，較為偏僻，或是農業用地，則更缺乏開發價值。
地方家族子孫共有，開發談30年仍無進展
台灣各地都有大姓家族發展史蹟，比方蘆洲李家、板橋林家或中永和呂家，這些大家族都有自己的古宅或祠堂，早期家族土地多共有，持份也相對複雜。
一位呂姓家族成員受訪表示，呂家家族源自九大房，早年土地都是集中宗祠共有，但到祖父一輩時，地政事務所介入聯繫，才逐漸釐清跟分產，家族成員多，阿公一輩其實對土地管理態度鬆散，加上各房各有工作，在政府實施耕者有其田政策下，不少土地後來也被徵收，盤點至今只剩少數土地共有。
即便至今，仍有部分土地因長輩過世未辦理繼承登記，她指著住家附近的一處停車場廣場為例，該空地位於呂家宗祠前，目前就處於半荒廢狀態，因持有人數破百位，大家意見談不攏，期間也有建商出面談收購整合，但究竟要怎麼開發已經談了30多年，都更仍遙遙無期。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，繼承屋若多人共有，將房產出售意願較高，多數人不會糾結價格，但也有少數個案有情感因素捨不得賣，市區不動產出售難度不大，但偏僻或畸零地則較難分割。
徐佳馨表示，其實每年繼承屋數量增加，在不動產市場來說是正面消息，意味有助於促進流動。
信義房屋萬大店專案經理陳柏樺指出，他曾協助出售一間姊弟4人繼承的房屋，每人期望分到400萬元，但最後因行情其實沒這麼好，最後買方出價不到該水準，但其中一位繼承人仍要拿原本期待的400萬元，不願妥協。
陳柏樺坦言，手足繼承屋，很常是小弟推給大姊做決定，大姊說看其他人意見，看似和氣但實際難以做決定，他最後是一個一個談，來來回回溝通長達一個月，反而是出售房屋過程最花時間的環節，最後是其中一名成員受不了，拿出價差補貼給手足解決。
台灣大家族爭產風波多，繼承法規應與時俱進
而大家族因繼承發生的不動產糾紛相當多，西門町知名的冷飲店「成都楊桃冰」最知名，由於繼承後有19名共有人，彼此處份方向談不攏，最後變價拍賣以三拍出售。
東區林姓大家族擁有大片東區土地房產，現在不少後代子孫都在國外，將東區房產的出租交由專業代管處理。
台灣不少土地因一代過一代，繼承人移民，或人數過多彼此無聯繫，甚至是早期家族只許可男丁繼承，或「大孫多一份」，但現在法律支持兩性平等，女性也有繼承權，發生不少因為大家意見不合而僵持著沒登記狀況。
徐佳馨解釋，法律也曾因繼承現況修法，2021年房地合一稅制上路，財政部在地政士公會的建議下，才對「連續繼承」（家中接連兩人過世，導致不動產被繼承兩次）提出解釋函令，讓繼承人出售房產仍能享受優惠稅率。
蕭琪琳表示，政府是人不是神，不可能知道一塊土地發生繼承事件時，所有的繼承人是誰，隨社會變遷，繼承法應與時俱進，比方未來解決少子化無人繼承問題，可以修正代位繼承法規，至於繼承人數過多遲遲不辦理繼承登記，或是土地長期閒置，雖沒有被國土署登錄列冊，但仍有風險，國稅局可能找其中一位繼承人代位繳納稅金。
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