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央行升息半碼 房仲:千萬房貸族每月還款多585元

本文共892字

中央社 記者賴言曦台北16日電

中央銀行今天宣布升息半碼,房仲業估計,房貸利率可能調升至1.835%,若以千萬房貸規模估算,每月將增加新台幣585元還款壓力。今年利率「連2升」之下,每月負擔金額將較去年底增加1740元。

儘管這次央行並未祭出選擇性信用管制,不過業者認為,實際上房市交投早已冷卻。

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大家房屋企劃研究室副理郎美囡試算後指出,若以聯徵中心公布的今年首季平均住宅貸款利率1.46%為基礎估算,20年期貸款1000萬元、本息均攤方式還款、每月還款金額4萬8071元計算,3月升息1碼後,利率提高為1.71%,每月還款金額增至4萬9226元,每月增加1155元;今天升息半碼後,利率調升至1.835%,每月還款金額增至4萬9811元。

郎美囡表示,升息半碼後,每月再多585元的還款金額,總計2次升息下來,每月還款負擔共增加1740元。雖然這次升息度較緩,貸款族壓力沒那麼重,但如果第3季再升息,房貸族負擔將升壓。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認為,今年第1季的央行理監事會議決議內容就可嗅出,央行升息雖主要是對付通膨、匯率問題,但明顯而有效的副作用就是壓抑房市過熱買氣,因此不必急著啟動第5波信用管制,實際上房市步入升息循環階段,市場衰退、不確定性的機率大增,交投已冷。

黃舒衛預期照目前升息速度來看,最快年底前,房貸利率就會升到2%,加上稅費負擔,置產族購屋需求會減少,甚至「買房抗通膨」的功能也會失效。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,雖然目前共累計升息1.5碼,衝擊還在可接受範圍,但若高通膨持續,民眾在民生必需品花費可能驟增,且通膨壓力未緩解,也可能加速央行升息速度與幅度,並帶動房貸利率陡升,擠壓民眾在消費性產品與購屋的預算,導致民眾購屋意願卻步。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐預測,若央行依此態勢,全年升息達3碼,她估計房市將出現3大變化。

第一變化為交易量能收斂;第二變化為首購族傾向下修購屋預算,帶動低總價小宅物價市場性,高資產族持現金進軍高總價房屋,市場呈兩極化發展;第三變化則是裝潢、修繕費用漲價,裝修貸款的利率亦同步提高,加上升息導致遭預算排擠,故購屋後的居家裝修、家具將趨於精簡。

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