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「股強房弱」已一年多，這種情況還會持續多久、最終會有什麼結局？專家認為，未來有三種可能情境，包括黑天鵝情境、雨露均霑情境，以及磁吸效應情境，其中以「雨露均霑」機率最高。
房地產市場一直有股房連動的說法，意思是股市好，房市就好，股市不好，房市就差。
觀察歷史資料，在1980年到2000年之間，確實如此，那時股市與房市幾乎是同步循環，股市上漲時，財富效應迅速擴散，資金往往同步流入房市，形成股市漲，房市也漲；相反地，當股市下跌時，房市也會跟著跌。
最明顯的就是1987年到1990年間。那幾年雖然經濟表現並不理想，1988年、1989年出口成長僅1.4％、0.9％，遠不如過去兩位數成長，但因全民投機瘋炒股，台股指數從1千多點一路飆到1萬2千點，大漲近11倍。
那年股市連動 台北市房價2年漲2倍
同一時間，台北市平均中古房價也從一坪8萬元，漲來到25萬元，短短兩年大漲逾兩倍。
之後股市崩盤，房市也急凍。由於央行祭出選擇性信用管制，台北房價甚至一年慘跌三成，均價從一坪25萬，跌回18萬。1990年到2000年間，股市休息、房市也休息，形成長達十年的同步修正期。
2000年以後情況則不同。房市趨勢專家李同榮表示，從2000年到2015年，很明顯是「房強股弱」。股市雖從崩盤後低點，緩步向上，但長達十年多時間，僅回到8,000多點，無法突破萬點，更別說回到12,682歷史高點。
房市則不同，由於SARS過後，全球QE以及低利率時代來臨，市場資金大量流入房地產，在房貸寬鬆、土地稀缺、豪宅興起等因素拉抬下，從2001年到2014年間，台北房價由每坪17萬上升至64萬，漲幅接近3倍，但同期台股由5,519點上升至9,307點，漲幅僅約七成，房市漲幅明顯超越股市。
AI 產業爆發 股強房弱來臨
2016年受房地合一稅等打房政策影響，一度出現「股強房弱」現象，但時間很短，房市在短暫下修後，強勁回彈，北市房價從低點一坪53萬元一路漲到75萬元，漲幅逾四成，中南部則多大漲一倍以上，仍然維持房強股弱格局。
不過2024年以來，情況又有不同。由於AI產業大爆發，股市從2萬點飆至4萬6千點，房市則因受限於央行第七波打房，呈現量崩價跌，股市遠強於房市，形成明顯「股強房弱」現象。
這種情況會一直持續嗎？李同榮認為，未來股房之間有三種可能情境：
第一種情境：黑天鵝情境
如果股市因國際金融事件或系統性風險重挫30%以上，高槓桿投資人將面臨追繳與資金斷鏈，財富效果快速逆轉，市場信心崩潰，所有資金卡死於股市，房市也難以獨善其身。
在此情況下，房市交易量急凍，房價除目前修正幅度外，仍可能再下跌一成以上，累計跌幅達兩成。這種股房雙崩現象曾發生於1990年，但時隔35年時間空背景不同，現階段經濟基本面表現強勁，股房雙崩是機率最低但衝擊最大的劇本。
第二種情境：雨露均霑情境
若股市經過15%至20%的良性修正，市場資金重新進行資產配置，部分獲利了結資金回流房市，加上房市適時下修，而選前若信用管制逐步鬆綁，股市與房市都有機會同步回歸健康發展，股房雨露均霑。
房價預估僅再修正4%至5%，跌幅逐步收斂並完成築底，交易量可望回溫，房市邁向止跌回穩。
第三種情境：磁吸效應情境
若AI熱潮持續推升股市再創新高，對房市反而未必有利。資金將持續被股市吸引，投資族、換屋族甚至部分首購族，都可能延後購屋，等待股市獲利後再進場。
在資金持續產生磁吸效應流向股市下，股市繼續飆漲，房市交易量仍將維持低迷，房價可能再修正約一成，市場盤整時間也將因此拉長。
李同榮表示，從各項數據及現況研判，「雨露均霑」是有最可能出現的劇本，有六成機率，其次是「磁吸效應」，有三成機率，演變成股房雙崩的「黑天鵝情境」，大概只有一成機率。
他表示，不管最後出現哪種劇本，股房關係將進入「分化循環」時代。AI時代，股市波動將遠大於房市，未來股市漲跌速度將比過去更快，形成高波動新型態市場。
房市則將從全面普漲，進入區域大分化時代，在人口集中化與少子化趨勢下，真正受惠的區域將愈來愈集中於科技產業聚落、軌道交通核心與人口持續流入區，房市將從「全面普漲」進入「核心續強、邊陲轉弱」的時代。
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