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閣揆卓榮泰8月底呼籲銀行開大房貸水龍頭後，等不及銀行回應，上周四他親自打開水龍頭，宣布9月1日後撥款的新青安貸款，免計入銀行法第72之2條不動產放款（俗稱天條）上限。消息一出，營建股大漲，不動產市場一片叫好聲，但也引來不少擔憂與質疑，實際上，卓揆意想不到的後果，還在後頭。
這幾年政府一連串打炒房動作，讓國內房市在前年上半年一度轉為觀望氣氛，沒想到在這個關鍵時刻，財政部卻在同年8月推出新青安貸款，推升買氣，挨批「新青安之亂」。新青安亂事之後，銀行不動產放款占總放款比重，也在上升到37%以上的高水位，央行因此在去年8月要求各銀行提出不動產放款集中度管控計畫，
打了就放放了就亂 不要亂動水龍頭
隨後央行在9月祭出史上最重的第七波信用管制措施，房市漸趨冷靜，交易量急凍，而就在房價準備下修之際，卓揆突如其來地打開水龍頭，將「新青安」排除銀行法上限。
政府想照顧年輕人的政策沒人會反對，銀行開門營業卻沒有房貸可貸，也不應該，但是政府將新青安免計天條的作法，真的照顧到青年了嗎？還是繼續鼓勵年輕人以超出負擔能力追高買房，真正受惠的又是誰？外界充滿各種疑慮與擔憂。
「奇怪，每次房價要跌，新青安就會出來護盤，兩次了，神奇！」住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨說，這次新青安免計入72之2，或許會像金管會主委彭金隆說的不會讓炒房捲土重來，但是賣方態度會變硬，以現在市況原本期待價格下修，現在又有變數了。
問題1、提油救火 新青安屢成房價上升的推手
她說，這項政策受惠最大的是，手上有餘屋的建商、負責銷售成屋的仲介，「原本（市場氛圍）可以逼建商降價賣出餘屋，讓房價修正，現在更難了。」
淡江大學經濟學系教授蔡明芳也擔憂，新青安再度形成破口，「這次卓揆打開房貸水龍頭，看似幫助年青人，實際恐助漲炒房。」
蔡明芳說，假設不計入72之2的額度有一千億元，這多出來的一千億元，可能流向其他不動產放款，投機客有更寬鬆的資金去炒房，「金管會說不會助長炒房，那是不可能的！」
他直言，「真正要幫助青年購屋，是要把房價拉下來，而不是一直讓房價高掛，」
一位民營銀行高層也說，從營建業者的反應是鬆口氣，就可以看出這項政策的影響，「政府繼續用錯誤的政策，只准有做新青安的公股銀行排除天條，民營銀行卻沒有，不止不公平，也讓原本平穩的房價再度看漲，最後受傷的還是買不起房子的民眾。」
問題2、新青安問題財政部應協調 打開水龍頭吃錯藥
民營銀行高層分析，房貸吃緊原因有三，一是新青安五年不還本，公股銀行去年大量承作新青安，五年都無法回收，房貸額度就卡住了；二是下半年進入交屋高峰期，房貸需求增加；三是民營銀行仍有額度，但利率相對高，大家想借便宜的錢，拚命往公股銀行擠。
新青安優惠利率1.775%，明年7月底落日後，就回到2.275%；而現在民營銀行一般房貸利率平均約2.5%-2.6%，少數甚至開到3%以上。
房貸對銀行來說原本就不是利潤高的業務，公股銀行承作新青安，自己還要減收半碼利率，更是沒賺頭，即便是公股銀行，也有些在獲利表現壓力下，私底下不太願意承作。
知情官員表示，這次金管會配合行政院政策，將新青安排除72之2上限，就是要堵住公股銀行的嘴，都免計入上限了，不能再說沒有額度了。
過去金管會就接獲客訴指出，有公股銀行跟客戶說沒新青安額度了，接著把理財商品、房貸壽險商品拿出來搭售，暗示客人「如果是優質客戶還可以提供。」
還有客戶到分行申請房貸，熟的客戶就把額度框起來，不熟的客戶就請他去隔壁的「土銀」，土銀沒有72之2的限制。
一位公股銀行主管私下透露，除了百分之百國營的台銀、土銀外，其他公股銀行會跟客戶說，「額度沒了，要貸新青安請到台銀、土銀去」。
如果真的不是沒有額度，只是實務執行面問題，理當先由推出新青安、督導公股業務的財政部，加強督促公股銀行在第一線確實落實新青安政策，而不是讓金管會再去開一個門，陷入可能助漲房價的風險。
銀行法72之2被視為不動產放款「天條」，但排除天條的項目已多達十項，如今又多一項新青安，天條早已不是天條，72之2幾乎形同虛設了。
問題3、原本時間能解決 水龍頭卻再扭曲市場
幾年前大量推出的建案，在這幾年陸續交屋，因建商催促交屋，民眾卻貸不到房貸，才會衍生客訴，徐佳馨表示，交屋潮才剛開始，接下來銀行如果仍缺額度該怎麼處理？
一位民營銀行高層也說，預估交屋高峰期會落在今年下半年到明年，正常情況下，房貸荒現象明年下半年就會明顯緩解，加上明年7月底新青安落日，如果不再延期，（公股）房貸額度壓力會分散到民營銀行，到時市場就不會那麼緊了。
「原本時間能解決的問題，現在政府冒著助漲房價風險，急於出手平息民怨，也再度扭曲市場運作。」高層為這次的水龍頭事件，作了總結。
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