本文共1287字
經濟VIP文章限時開放
通膨高掛，錢存銀行不划算，炒股風險又高，不少退休族心生「另類以房養老」念頭，打算拿退休金買房當包租公，穩定收租。這可行嗎？
勞退新制20年1／要不要勞退自提 上班族好糾結 大批退休族卻寧可把錢留在帳上？
專家看法不同，有人認為若有足夠的閒置資金，退休族買一間房子當包租養老，是一兼二顧的資產配置，但也有人認為，目前房價已高，買房出租，可能白忙一場，不如放定存。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，一般所說的「以房養老」，是將名下房屋抵押給銀行貸款後，銀行每月將扣除利息的金額撥付給長輩，讓長輩擁有充足的養老現金流。
抵押房產的以房養老方案，好處是收入穩定，長輩也不會沒地方住；但會有利息支出，且行庫貸款年期通常也以30年為上限，也就是長輩若於65歲退休申辦，最高給付到95歲，因此百歲人瑞可能還會衍生給付期限不足的問題。
另外，若未清償貸款，作為抵押品的房子將由銀行拍賣償債，無法傳承不動產給下一代。
手上有閒錢 可行
陳定中指出，退休族若手上資金充裕，確實可思考買間房子當包租公養老，尤其近年台灣租賃市場發展熱絡，租金年年走高，投報表現也不差，買房出租，可有穩定收入，且可抗膨保值，不失是一兼二顧的資產配置。
馨傳不動產智庫執行長何世昌也認為，退休後可承受財務風險較弱，若資金夠，多買一間房來收租養老，除了房子本身可持續帶來租金收益外，房產屬於低風險、低波動標的，比較能夠達到「保本」的目標。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨則認為，對於台灣人來說，房地產一直是民眾相當倚重的養老方式，一方面好理解，二方面看得到，第三，民眾持有不動產的經驗多數都有賺到錢。
她表示，如果退休前已買了其他房子，退休後當包租公當然很理想，也是多數民眾夢想中的養老方案。不過，如果現階段退休，要將退休金拿來買房收租當養老金，則必須考量三個重點，一是取得成本，二是持有成本，三是管理難度。
拿退休金買房換現金流 留意這三點
徐佳馨表示，管理難度可以透過包租代管業者協助，但目前價格已高，風險相對大，不易無痛進入潛力區，近年政府不斷加重房屋持有稅負，持有成本也要考量。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，當包租公最困擾的是遇到惡租客，不只氣身惱命，租金收入還可能中斷。但其實很好解決，就是透過包租、代管、自益型信託、加入社會住宅、或參與包租代管4.0（政府補助手續費）等方案，少收一點租金讓別人來處麻煩事，只要找到適合物件，退休買房當包租公是不錯選擇。
陳定中提醒，退休族申辦房貸的條件相對嚴苛，且高齡者的生活起居風險高，退休後買房，要記得保留一定程度的活用資金以因應突發狀況。
他建議銀髮族如欲購屋收租，可選擇負擔較輕的低總價小宅，市場接受度較高，也更能兼顧財務平衡，並可考慮委託包租代管業者協助，簡化租屋管理，用最輕鬆的方式，達到收租養老的目的。
延伸閱讀 》
※ 歡迎用「轉貼」或「分享」的方式轉傳文章連結；未經授權，請勿複製轉貼文章內容
留言