央行放行＋股市資金外溢高資產族「晶片換磚塊」布局黃金期來了

信義代銷表示，近期台股震盪加速資金「從晶片到磚塊」，聰明大戶已經悄悄行動。（圖: 信義代銷提供）

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2026/06/19 08:00:09

記者楊伶雯／台北即時報導

房市點線面

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「晶片換磚塊」不只是口號。台股震盪啟動高資產族群資產再平衡，疊加楊金龍「管制就到這裡」的政策鬆綁訊號，信義代銷觀察中古屋成交月增近10%，北市中高總價預售案詢問度升溫，下半年預售市場回溫趨勢已醞釀成形。

信義代銷永續研展組協理童莉婷指出，近期中古屋市場，各大仲介成交月增近10%，資金回流房市迎來曙光，蛋黃區標的因具備地段優勢、需求恆常以及流動性高，在此波行情中最先受惠。並且，中古與預售市場之間存在時間遞延，但趨勢方向不背離。

過往台股創高，市場熱錢總能透過財富效應外溢，推升不動產行情。然而，先前在第七波信用管制的干預下，資金鏈被迫中斷，導致房市買氣急凍。如今政策風向迎來轉折，今年3月央行率先將第二戶房貸成數放寬至6成，重新為市場注入資金活水；近日總裁楊金龍更明確表態「管制就到這裡」，釋出正向積極訊號，率先激勵營建類股強勢表態，充分反映資本市場對房市復甦的樂觀預期。

觀察預售市場，3000-5000萬之間中高總價個案的關注度升高，台北市成交件數占比月增15%，主要源自於實質避險需求，對於在AI與半導體狂潮中獲利豐厚的買方而言，此總價帶的產品通常具備精華地段、優質建商品牌與完善規劃，不僅能滿足進階換屋的實用需求，更是將高波動股市獲利轉化為實體資產的防禦型標的。