海砂屋不再是隱憂！信義房屋保障機制 遠離買賣糾紛

在房屋交易過程中，「買賣糾紛」始終是購屋族憂心的問題之一。尤其是海砂屋、鋼筋外露等結構安全疑慮，若是在交屋後才發現屋況瑕疵，不僅會影響居住安全，甚至可能衍生交易糾紛與訴訟。為了降低糾紛風險，信義房屋透過SinyiCare十大守護，建立完整的服務保障機制，讓房屋買賣更透明、更安心。

房屋買賣常見屋況瑕疵糾紛

在房屋買賣過程中，糾紛案件多半圍繞在屋況瑕疵、產權問題以及交易流程不透明。然而，這些風險卻常在簽約或交屋後才浮現，導致買賣雙方陷入爭議。其中，房屋瑕疵更是糾紛案件的常見原因，如：海砂屋、輻射屋、漏水屋等情形。建議在購屋時，應格外注意以下幾種屋況問題：

● 海砂屋：海砂屋的成因是混凝土中使用含過量氯離子的海砂，氯離子會加速鋼筋鏽蝕、膨脹，進而剝落影響建築結構，造成安全疑慮。

● 輻射屋：使用受到鈷60輻射污染的鋼筋，會導致房屋使用者長期暴露於輻射風險，影響健康，但此類問題通常需要透過專業儀器檢測才能確認。

● 漏水屋：常因防水層失效，或窗框、管線老化導致房屋漏水，主要發生在屋頂、浴室、陽台或外牆等區域。若未及時修繕可能會引發壁癌、地板變形，甚至波及鄰戶、引發糾紛。

● 白蟻或蛀蟲：白蟻或蛀蟲容易侵蝕木質家具或裝潢，嚴重時可能需要進行大範圍的拆除與重建。

● 凶宅：凶宅是指曾發生過非自然死亡（如：他殺、自殺、意外死亡等）的物件，不僅會造成入住者的心理壓力，也可能影響房屋價值。這類資訊來源多依賴屋主主動揭露、房仲告知，或是自己向街坊鄰居打聽。

建議在房屋交易前仔細檢查屋況、詳閱不動產說明書，並確認是否有相關檢測報告或專業評估，以降低潛在風險。

信義房屋如何處理海砂屋等屋況爭議？

所謂「海砂屋」，指的是建築過程中使用未經處理的海砂拌製混凝土，導致結構內含有過量氯離子存在。這類房屋可能會出現牆面剝落、滲出白色結晶，長期下來則會加速鋼筋鏽蝕與膨脹，影響房屋結構，甚至危及居住品質。由於建物是否含過量氯離子，需透過專業檢測確認，因此也是房屋交易可能發生的爭議之一。

實際上，買方常常在交屋後裝潢發現鋼筋外露，或是入住後發現牆面出現白色結晶，才驚覺可能是海砂屋。為此，信義房屋建立了完善的保障機制，在產權調查階段即透過特殊屋況系統過濾，簽約時也會提供買方檢測機制，一旦檢測結果超過標準，買方可選擇解約；若過濾無高氯離子資訊亦未選擇檢測之買方，可享有業界首創的「高氯離子建物保障服務」，於交屋後1年內若經檢測確認氯離子含量超標，依照檢測值可獲得1～5倍的買方服務費補償，最高至原價購入，買方無須獨自承擔風險。

例如曾有買方在交屋後拆除裝潢時發現鋼筋外露，懷疑是海砂屋。信義房屋在接獲通知後立即協助安排檢測，結果確認氯離子含量超標，隨即依「高氯離子建物保障服務」機制，啟動補償流程，確保買方不需承擔額外損失。

信義房屋SinyiCare十大守護保障 避免房屋買賣糾紛

在房屋買賣過程中，除了屋況瑕疵外，還有許多不易察覺卻經常引發爭議的隱藏風險。針對這些常見爭議，信義房屋透過「SinyiCare十大守護」提供完整保障，常見的買賣糾紛說明如下：

● 產權問題不清：近年來房產詐騙案不勝枚舉，買方可能在不知情的情況下，買到涉及抵押、被查封或共有人未同意的房屋，導致交屋後才發現無法順利過戶。信義房屋的產權調查制度，推行「先行行產權調查，再進行買賣」，藉由不動產說明書揭露近百項內容，讓買方在簽約前即掌握完整房屋資訊，避免買賣雙方因資訊落差導致爭議。

● 交易資訊不透明：若對於市場行情、稅費規劃或周邊環境掌握不足，容易造成定價或權益上的爭議。信義房屋的即時行情服務，提供最近7日內列印的最新成交行情資訊，協助買賣雙方掌握市場行情。

● 資金安全疑慮：房屋交易金額龐大，若資金缺乏控管，容易衍生詐騙或資金挪用等交易安全風險。信義房屋提供「履約保證價金信託」服務，由玉山銀行擔任交易價金信託保證銀行、安信建經負責資金監管，共同把關交易安全，保障買賣雙方權益。

買房是人生大事，資訊不透明或屋況瑕疵往往是糾紛主因。信義房屋以「SinyiCare十大守護」提供全方位保障，從屋況保障（如蟲蛀、漏水、高氯離子建物、高輻射建物及凶宅保障），到即時行情、產權調查、AI智能配案、DiNDON智能賞屋與履約保證價金信託等服務，在交易的前、中、後3大環節全面把關。透過這套完整的守護機制，房屋買賣過程更透明，也讓消費者能「談得安心、買得放心、住得開心」。

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