中山站住宅產品多元 信義房屋分析熱賣物件有兩大類

被網友打趣「修好久」的中山捷運站一號出口，終於重新啟用，新增雙向電扶梯及綠廊景觀優化，加上1、4號出口之間的道路新劃設20公尺寬的行人穿越線，提供更安全便利的通行環境。在地房市專家表示，中山捷運站周邊匯集百貨、美食美容等商店，假日又有文創市集，帶來大量人潮，創造店面、商辦、住宅需求，中山站住宅產品別多元，兩大熱賣物件分別為新成屋與總價兩千萬元內的中古公寓，主力客群除了在地居民外，年輕族群與商務人士也看中中山商圈的優越機能來此購屋。

信義房屋中山捷運站專員王禹崴表示，中山商圈有諸多有利因素，地理位置近台北車站與西區，商業機能包含新光三越、誠品兩大百貨、並有眾多購物、餐廳，及美容美髮商家，假日有文創市集，吸引大量觀光客、年輕人與文青前來，商店類型也年輕化，包含許多文創小物、扭蛋店進駐，這類商偏好選擇巷弄內的狹長型小坪數店面，行情約在單坪5,000元左右，但若是臨中山北路的店面，單價則可能上看萬元。

住宅商品部分，強大商業機能成為中山站房市的強大支撐，價格近年平穩緩升，因開發早，陸續開始有都更案，帶動新舊屋、產品別眾多，價格也有落差，以新光三越本館後的預售屋為例，成交單價已達150萬-160萬元、中山商圈的新成屋平均單價則在140-150萬之間，多為2房以下的電梯大樓，購買族群以40歲以下的年輕族群為主，而5-15年的中古華廈單價約在100-120萬元之間。

在赤峰街巷弄內，有一些公寓也受到自住客青睞，單價約在90-110萬元之間，屋齡平均在4、50年，甚至以上，以總價在2,000萬元內的物件最受歡迎，多是周邊的居民得到出售訊息，出手購入，做為自己與家人使用，因為已經很習慣這裡的生活型態，儘管屋齡偏高，且看好中山站的未來發展，需求不墜。

王禹崴解釋，中山站商圈不僅各項機能優越，近年來，西區門戶計畫發展，帶動許多商業機會進入西區，連帶創造居住剛需，而興建中的雙子星大樓，也將在落成後有望引進更多國際級飯店、商場等品牌，全面推升台北西區發展，中山站也將持續受惠，且在地居民大多已習慣和商業機能共處。在政府帶動、商圈發展及居民樂見的狀況下，中山站房市將持續在這些利多因素下維持市場需求。