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關於房產詐騙的事件時有所聞，許多詐騙集團會假扮賣方或仲介騙取屋款，有些則假扮買方，在尚未繳付尾款的情況下，就夥同代書悄悄地將房產過戶，甚至直接至民間借貸設定抵押，讓屋主蒙受重大損失。想知道遇到「假交易，真詐財」該怎麼辦？怎麼樣才能避免受騙上當？為此，信義房屋分享常見的房產詐騙案例，並提供防範房產詐騙的5個方法，讓買賣雙方可保障自身權益，避免落入詐騙陷阱！
信義房屋分享常見房產詐騙手法 輕鬆辨別假屋主、假仲介
買賣房屋時最怕遇上詐騙，然而房產的詐騙手法卻是花招百出！信義房屋分享7種常見的詐欺行爲，幫助買方、賣方輕鬆識破詐騙陷阱，安心交易：
1.投資型詐騙
詐騙集團經常會冒用財經專家或名人的形象，在網路上投放短期高報酬的投資廣告，吸引民眾加入LINE投資群組。在初期時可能會先給予小額的帳面獲利，誘使投資者追加更多資金，但當投資者想提領資金時，客服卻會以各種理由拒絕出金，並要求繳交額外費用。若投資者表示已將全數資金投入，詐騙集團便會進一步推薦民間借貸公司協助周轉，甚至偽造代書身分，讓受害者陷入高額利息、代書費、服務費等惡性循環，甚至誘導受害者將房產做抵押、過戶來籌措資金。最終，受害者不但沒有獲取任何資金，連房子也被全部騙走。
2.假扮屋主
詐欺者以租屋方式取得房屋鑰匙後，偽裝成屋主、偽造房屋權狀等文件，再以急需用錢為由，以低於市價的價格吸引買方，並要求將頭期款匯入私人帳戶，一旦款項到手後便立即失聯。對於購售屋經驗較少，或對買房流程不熟悉的人來說，極有可能因而受騙。
3.偽造假債權
透過偽造債權文件或假冒調解委員身分，利用調解程序或強制執行手段來騙取房產。受害者若沒有及時查證文件真偽，很可能在不知情的情況下就失去房屋所有權。為避免此情形發生，應事先申請內政部的「地籍異動即時通」服務，並將自己或信任的親友設為聯絡人，以確保房產異動時能立刻收到通知，阻止詐騙事件發生。
4.假中人
透過冒充中人，聲稱自己擁有低價或獨家管道，誘騙受害者急忙支付斡旋金、定金。一旦款項匯出，對方便隨即失聯，房子沒拿到、錢也追不回來。建議選擇有「履約保證」服務的房仲，如信義房屋的SinyiCare服務，能透過第三方機構控管流程，保障資金與交易安全，以避免這類陷阱。
5.假冒檢警
詐騙集團會假冒檢察官或警察，謊稱受害者「涉嫌刑案」、「帳戶被盜用」，要求立刻配合調查，交出現金或抵押房產，並以「保密協定」要求受害者不能對外透露。當受害者感到驚慌失措，即會按照指示交付財產，最終導致血本無歸。
6.推薦不肖代書（地政士）
在房屋交易的過程中，詐騙者會以幫忙做業績或給人情為由，極力推薦自己認識的代書（地政士）進行簽約，藉此誘使屋主簽下不平等的買賣契約，又或是中途偷偷地更換代書，將原本的合法代書換成假冒代書進行過戶，讓受害者蒙受財務或房產損失。
7.假仲介
許多詐騙集團會冒充仲介或是介紹人，並聲稱有「內部低價房源」或「保留戶」，吸引購房者以低價購買房產，特別是在預售屋交易中，這類情形更為常見。詐欺者甚至會偽造房屋預定單、收據和合約書等文件，讓受害人誤以為購房交易真實可靠。若無及時發現，最終可能會將定金、簽約金、工程款等全都落入詐騙者的口袋，而受害者卻什麼都沒得到。建議選擇可信賴的房仲公司，才能透過透明、安全的交易流程，保障您的房產與權益。
要特別注意的是，近期有許多不肖人士會透過通訊軟體或社群平台進行詐騙，冒充信義房屋同仁的名義，向受害者收取費用或要求提供個人金融資訊。若發現有疑似詐騙行為請務必提高警覺，可要求對方出示公司識別證，或請其提供可證明身分的相關資訊，以查明對方身分。
買賣房屋如何避免被詐騙？信義房屋說明預防詐騙5大招
從源頭杜絕詐騙，才能安心進行房產交易！信義房屋提供以下5種方法，提前防範房屋買賣欺騙與詐騙行為：
1.簽訂履約保證
根據地政局指出，正規的房產買賣付款方式會分為4個階段，包括簽約款、備證款、完稅款、交屋款。然而，某些詐騙契約會約定在繳清稅款後即辦理過戶，導致受害者房屋已過戶他人，卻未收到交屋款。
為了防止此類詐騙事件發生，履約保證制度是為了保障雙方權益而訂定的交易安全機制。雙方在共同簽署「不動產買賣契約書」、「買賣價金履約保證申請書」以及「買賣價金履約保證證書」後，不論是定金、簽約款還是尾款，皆會存入第三方機構（如銀行、建經公司）的信託專戶進行監管，待確實收到買方價金後才會進行過戶，並在買方確認交屋完成後才會將尾款支付賣方完成交易，相當於「一手交屋、一手交錢」，以避免詐騙或捲款潛逃的情形發生。
信義房屋與安信建經合作推出的「履約保證價金信託」制度，由玉山銀行擔任價金信託的保證銀行，在交易過程會開設一個履約保證的專屬帳戶，負責保管購屋價金，以確保交易安全，並免費提供服務給在信義房屋成交的客戶，給予客戶更全面的安心保障。
2.謹慎用印
房產交易會涉及許多重要文件與印鑑使用，在簽立文件與合約時，應留意印鑑章用印的文件，稍不注意就有可能被不肖人士利用，建議將交付的文件及資料上加註文字敘述，以限制其使用用途。不過仍建議權狀、印鑑章、印鑑證明及身分證等文件應妥善保存，若發現有遺失時也要盡快申請補發並向派出所報案。
3.查明代書（地政士）身分
由於詐騙集團經常冒充專業代書，並假借代辦過戶之名，行詐騙之實。在處理過戶時應委託有專業執照的地政士代辦，並確實查明代書是否有合格證照與實體辦公室，或是上內政部不動產服務業資訊系統查詢地政士開業的資訊，以確保交易安全。另外，由於詐騙事件層出不窮，現在市場上也推廣進行「雙地政士制」，由買賣雙方各自聘請1位信任的地政士（有專業執照），共同參與交易流程，以確保彼此權益都能獲得最高保障。
4.申辦「地籍異動即時通」
「地籍異動即時通」是由內政部推出的服務系統，只需要持自然人憑證或工商憑證，登入地政司數位櫃臺，即可直接於線上進行申辦。在申辦成功後，若名下土地或建物的權利涉及買賣、拍賣、贈與（含夫妻贈與）、信託、抵押權設定、書狀補給、查封、假扣押、判決移轉、調解移轉、和解移轉等案件時，系統便會在案件「收件」與「異動完成」階段，主動以簡訊或電子郵件通知申請者，確保權利人能即時掌握房產權利變動情況。
建議將聯絡人設定為自己或信任的親友，這樣當房地產權發生變動時，聯絡人都能第一時間獲得通知，並迅速打電話或親自前往地政機關，阻止詐騙集團進行移轉過戶，以防範詐騙事件的發生。
5.慎選業者
由於過去曾有房仲業者因借牌執業，被不肖人士冒用名義偽造合約、賺取價差。在選擇房屋仲介時，務必謹慎挑選合法登記且專業的業者，並確認業者是否有依法在明顯處公開展示地政局核發之許可函、不動產經紀人證書、公會會員證書、收費標準等文件，以避免遇上不法仲介，維護自身權益。
信義房屋反詐騙「五福臨門」計畫，讓房屋交易擁有全方位保障
房產交易涉及的金額龐大，一個小疏忽就可能造成巨大的損失。為了全面協助消費者防範詐騙，信義房屋與地政局合作，推動「五福臨門」計畫，並結合「地籍異動即時通」服務，幫助在台北市透過信義房屋成交的客戶，在進行大台北自來水、台灣電力公司、台北市區域天然氣更名以及郵件轉投申請時，由信義代書一站式辦理，不僅能獲得全方位的保障，也能節省更多時間與精力。
信義房屋秉持著「以人為本」的立業宗旨，創業至今已超過40年，不斷實踐對於永續經營的承諾，以「堅持企業社會責任，成就世界級服務業」為目標持續創新，更推出SinyiCare 10大守護服務，讓房屋買賣更加安心有保障。
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