建設加持 信義房屋：安平五期房市受矚目

安平五期作為台南市政中心商圈，近年來發展迅速，信義房屋專家表示，此區不僅有亞果碼頭「海洋之心」等重大建設加持，更有高架捷運綠線及跨海大橋等交通建設，房市前景備受期待。專家指出，該區排水系統良好，未曾發生淹水狀況。

信義房屋安平永華店專案經理王湘宜說，安平五期位於台南市政中心，區域環境完善，眾多政府機關匯集，周邊有家樂福、新光三越等大型商場，近年來更有多家銀行進駐永華路，目前已有四家銀行設點，生活機能相當便利。

王湘宜指出，安平五期最受矚目的建設是亞果碼頭的「海洋之心」，結合度假、餐飲、住宿等多元功能，特別是總價1億至2億間的遊艇Villa，主打門口可直接停泊遊艇，吸引高資產客群。該建案結合商場與度假飯店，引入高端餐飲業者，不僅提升觀光效益，北部資金對南部投資還能帶動安平五期房價及生活發展，創造更多就業機會。

交通建設方面，王湘宜強調，永華路高架捷運綠線於2月修正方案確認，並規劃興建跨海大橋連結安平五期與舊安平。雖然北外環道路不在五期內，但未來第四期工程完工後，預計可將南科通勤時間從40分鐘縮短至20分鐘，而安平五期距離北外環僅需5-10分鐘車程，提升交通便利性。

「安平五期具備豐富學區資源與高綠地比例兩大優勢」，王湘宜補充，區內有4所國小、3所國中及1所高中，學校校風良好，尤其慈濟中小學備受家長青睞。此外，林默娘公園、府平公園等千坪以上大型公園，使其成為台南市中心綠地率最高區域之一。

目前安平五期房價依屋齡而異，30年中古大樓每坪約18-22萬，20年左右中古屋每坪22-26萬，5-10年屋齡每坪26-28萬，5年內新屋則達28-32萬，預售屋成交價約每坪35-43萬。主流產品為中古屋三房搭配平面車位，以及總價約1500萬的新成屋大樓產品，另有2000萬以內透天厝也頗受歡迎。

針對「常淹水」傳聞，媒體報導的淹水問題主要發生在運河周邊的新舊安平交界處，過去僅發生過兩次，皆為颱風連日豪雨加上漲潮所致。王湘宜以在地人30年安平居住經驗表示，雖有人認為安平鄰近海域可能有淹水問題，但安平五期道路規劃完善，排水系統良好，區內至今也並無天災導致的淹水狀況。

王湘宜分析，安平五期適合多元購屋族群，包括追求良好居住環境及學區資源的小家庭，選擇在此購置度假宅享受臨海生活的退休族等。作為重劃區，安平五期道路規劃寬敞筆直，提供更佳生活品質與便利性。