買房交屋、驗屋流程有哪些？信義房屋專業仲介詳解交屋注意事項 順利入住新家

根據內政部不動產交易平台提供的不動產交易糾紛統計資料，自2022年第一季起「交屋延遲」的消費糾紛位居前五名。當交屋爭議不斷，如何順利入住夢想中的房子呢？本篇將說明信義房屋交屋流程和驗屋注意事項，確保交屋順利進行，讓買房之路圓滿收尾！

房仲買房交屋流程有哪些？信義房屋7步驟、5注意環節一次看

從看房到交屋，買房流程大致可分為7個步驟，而交屋則包含5個重點環節，信義房屋的不動產經紀人將全程協助買方完成所有程序，確保交易順利進行。買房流程7步驟為：

1. 支付1％～5％簽約款下訂

2. 簽訂買賣契約

3. 申辦房貸

4. 辦理移轉契約和抵押權設定等

5. 確認繳納所有相關稅款

6. 過戶登記

7. 驗屋和交屋

信義房屋仲介 5大交屋重點環節

正式交屋不僅是與屋主拿鑰匙而已，還必須確認流程是否都有順利執行，整個過程會由信義房屋的不動產經紀人和代書協助，下方將一步步說明。

1.過戶登記

過戶登記前，信義代書會向銀行確認買方是否完成房貸的對保簽約以及完成付款，並請買賣雙方支付不動產交易需繳納的稅金。取得銀行的抵押權設定契約書後，就可以執行「過戶」及「設定」連件送地政的步驟，若過戶後賣方還有剩餘貸款尚未還清，代書會依照契約條件請賣方自行清償或由買方貸款的資金代為清償，接著去地政事務所塗銷賣方舊的設定抵押權，留下買方新的設定抵押權，並會重新調閱塗銷完成的最新謄本於交屋時交付買方。而這個步驟需等買方驗屋確認後進行。

此外，為了保障雙方權益，在過戶登記前會開立尾款擔保本票，確認過戶後買方會支付尾款，避免買方於完成抵押設定後無法支付價款，因此代書會代為保管本票，直到尾款付清後並於交屋時再交還買方。

2.繳納尾款

以上過戶登記流程完成後，就會通知買方進行代償前之驗屋手續，並確認屋況沒問題後，銀行會進行撥尾款手續，這時買方就可以到現場進行點交，最後確認房屋現況。

3.驗屋點交

現場點交時務必對照「不動產說明書」規範的內容，檢查契約中所約定的家具、家電是否有保留，以及之前提出的瑕疵部分是否有完成修繕，若當場發現其他的瑕疵，還可以依民法第354條向賣方負起瑕疵賠償責任進行修繕。

信義房屋比法規早10年、率業界之先推出不動產說明書，不動產說明書包含大小屋況瑕疵、社區周邊的相關訊息以及產權調查等，並導入E化製作流程，提供給買賣雙方安全放心的交易保障，降低因認知落差而造成的糾紛。

4.交付房屋權狀、相關契約文件、收據和鑰匙

確認房屋狀況後，這時代書會將房屋買賣流程中所產生的文件和契約都交給買方，基本會有下列文件。

● 房屋或土地權狀

● 房屋或土地謄本

● 完稅證明

● 繳費收據

最重要的是房屋或土地權狀和謄本，內容中包含不動產的基本資料、所有權狀態和抵押、債權情形，確認資料和抵押權設定是否有誤，如果有簽訂本票也要記得收回並銷毀。買方在查看收據時，也務必確認過戶前所產生的水電費、瓦斯費、地價稅、房屋稅和大樓管理費等相關費用，賣方是否都已結清，代書也做了補貼分算。

5.交付鑰匙、遷戶籍

完成整個流程，信義房屋的不動產經紀人會協助將房屋、大門或車庫的鑰匙給買方，後續買方就可以根據需求更換門鎖、遷戶籍，正式搬進自己的夢想之家了。

驗屋有哪些注意事項？避免交屋爭議的買方必備檢查清單

交屋前驗屋一旦發現瑕疵，可以要求賣方進行修繕或補償，若沒有驗屋或當下沒有發現瑕疵，事後恐怕求助無門，還要額外負擔大筆的修繕費用。信義房屋說明驗屋關鍵注意事項，幫助買方在交屋前及時發現問題，保障居住品質。

驗屋注意事項1：觀察土建結構是否完整

房屋最重要的是土建結構和骨架，一旦出現瑕疵所影響的範圍都相當廣泛，而且修繕費用較高，因此買方驗屋時應優先從天花板、地板和牆壁開始檢查。

● 壁癌

● 龜裂

● 滲漏水

● 磁磚是否有毀損

● 窗戶來回開關是否滑順

● 油漆牆面、地磚和壁磚是否平整無龜裂

● 鋼筋外露或混凝土剝落等

驗屋注意事項2：排水系統是否正常運作

泛指與水相關的工程和空間，例如廚衛設備、浴室、冷熱水管、排汙管、冷氣排水管和排水孔檢查等。

● 窗框邊是否會滲漏水

● 冷熱水管功能是否正常

● 衛浴設備水壓是否足夠

● 馬桶沖水後是否會漏水

● 浴室抽風排氣管是否排出

● 各排水功能是否順暢無積水

● 各供水處(水龍頭)狀況正常

驗屋注意事項3：電路訊號和供電是否正常

檢查房屋中所有電力設備是否可以正常運作，並且確認訊號是否良好。

● 電話、電視和網路線路訊號是否良好

● 瓦斯偵測器、電鈴、對講機和煙霧警報器是否運作

● 所有插座電源供應是否正常

● 所有燈具是否可以正常照明

驗屋注意事項4：確認水電和瓦斯表的位置

水電錶和瓦斯表要安裝在視線可及的位置，以便抄表、換錶和修繕維護，同時也要知道電源總開關的位置，確保居住安全。

驗屋注意事項5：合約中約定的附贈物是否有留下

最後則要注意合約中與賣方所談好的家具或家電是否有保留，避免權益受損。

如果還是擔心會有遺漏的地方，信義房屋的經紀人會陪同買方查驗屋況，確保買方可以順利交屋、安心入住。

交屋注意事項有哪些？6大關鍵減少不動產糾紛

完成驗屋後，交屋過程中會涉及到法律、金流和稅務等問題，若其中一個環節沒有注意到，很有可能會產生更多買賣糾紛。信義房屋為您整理了6大交屋應注意事項，若都有確實做到並執行，大部分的困擾都能迎刃而解！

交屋注意事項1：現場點交並支付尾款

款項和屋況建議買方當面與賣方確認，注意屋況是否與房屋契約內容相符，以及上次承諾修繕的地方是否還有瑕疵，避免沒有注意到而產生買賣糾紛。

交屋注意事項2：賣方是否繳納應付款項並交付重要文件

交屋前買方記得再次確認賣方是否已繳清所有應付款項，例如交屋前的水電費、房屋稅、瓦斯費和管理費等雜支，如果代書已辦理完稅和產權轉移等交屋流程，並且買方已簽署「點交證明書」、「信託專戶收支明細確認書」，則代表買賣雙方已銀貨兩訖，這時提出的疑慮都較難請賣方負起相關責任了。

同時代書也會將之前所簽訂的不動產契約書、不動產說明書、房屋權狀和謄本、契稅單正本和土地增值稅影本等交給買方，買方需詳閱內容並核實房屋資訊是否與謄本上所記載的資訊相同。

交屋注意事項3：索取費用收據或其他保固證明書

根據財政部國稅局對於房地合一所得稅，相關成本及費用得核實申報減除的說明，購入房地到交屋前所支付的費用，和交易房地需支付的費用，分別可以列入成本和費用扣除。因此契稅、印花稅、代書費、公證費、仲介費、賣方清潔費和搬運費等，只要有留下收據買方都可以依法抵稅，所以記得向代書索取費用收據喔！

如果合約中有提到賣方有房屋保固和房屋檢測證明，買方還需要檢查賣方是否有提供保證書和保固書相關文件，以保障自身權益。

交屋注意事項4：取回先前簽署的本票

之前為了擔保尾款而開立的本票，買方記得向代書要求返還，若有其他尚未使用到的證件也要記得一起取回。

交屋注意事項5：確認房屋抵押權設定是否變更

交屋前買方可以先向地政事務所申請最新的土地及建物登記謄本，確認房屋抵押權設定是否已變更，是否已塗銷賣方的房屋抵押權或其他權利。

交屋注意事項6：申請優惠地價稅率

若房屋是自住用則土地可適用自用優惠稅率2‰，一般用地稅率自10‰起跳，買方只要自開徵前40天起申請，經核准後即可於當年度適用自用優惠稅率，聰明節稅。

信義房屋仲介交屋、驗屋案例

根據內政部不動產資訊平台統計，2024年第4季房地產消費糾紛原因第一、二名分別是漏水問題和施工瑕疵。這些問題都可以在驗屋程序時及早發現，但若居住一段時間後才出現問題，也可以善用房仲業者提供的保障服務，解決煩惱。

信義房屋文山試院店專案經理鐘日堃分享，一位買方買入一間屋齡近30年的中古大樓8樓，驗屋程序時都沒有發現異狀，交屋後進行裝潢時正值梅雨季，卻出現滲漏水的痕跡。經理立即協助屋主申請漏水保障，並於1個月內修繕完成。

另外一個案例也是交屋後，梅雨期間發現家中洗手台和陽台有許多蟲屍。信義房仲也立即協助買方申請蟲蛀保障服務，委託除蟲廠商檢查和清除。

通常買房流程結束後，房仲服務也告一段落，買方遇到問題想要求助往往都找不到人，有些房仲還會要求買方自行與賣方協調。因此在買房時建議先向地政機關查詢不動產的產權現況，提前了解是否有其他問題，並且於驗屋階段時請專業的驗屋公司協助，避免未來產生高額的修繕費用，並且選擇提供售後安心保障的房仲業者。

信義房屋仲介如何避免交屋爭議？先行產權調查再談買賣

信義房屋推出SinyiCare十大守護服務，以解決買賣方的問題為優先，秉持「客戶有損失，信義陪伴到底」的精神，保障客戶的權益。不僅售後提供全方位的保障，信義房屋更於1989年時就領先業界推動「先行產權調查，再進行買賣」，近年更與時俱進，增進產權調查技術，新增近百項不動產說明書內容，並導入AI圖像辨識，迅速查核圖資，過濾風險物件，降低買賣雙方因認知落差而產生不必要的消費糾紛。

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