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台中市近年積極發展各項建設,在少子化衝擊下,台中市人口仍持續成長,今年上半年已突破285萬人次,亦為全台人口淨移入第二高城市,成為名符其實的「宜居城市」,其房市亦隨之受到高度關注。在最新一波央行房貸管制推動下,房市已成為首購族相對友善的市場。信義房屋表示,台中交通建設多、重劃區多、生活機能好,首購族都可以依照自己的需求挑選到適合的產品。
信義房屋中三區協理方浩銓說明,台中交通建設發展迅速,包含台中高鐵站、台中捷運布局及聯外環狀路網均已逐步成形,可望形成大台中生活圈,交通建設普及不僅帶動周圍區域發展,也使得預算有限的購屋族能以相對合理的價格,享受到便捷的交通機能。
依賴大眾運輸的首購族,方浩銓建議可考慮價格相對合理、且有保值性的重劃區中古大樓產品:例如發展成熟,全區均有捷運綠線覆蓋、機能相當成熟的八期重劃區,可瞄準屋齡約15年,每坪單價40~50萬元,2~3房的電梯物件;而鄰近台74線道路的北屯廍子重劃區與10期重劃區均有5分鐘上台74線道路的優勢,通勤后里、豐原、中科開車都在30分鐘以內,屋齡約10年的中古屋,室內坪數15~16坪,總價落在1,300~1,400萬以內。
近年重劃區是台中房市發展的重要依據,台中市更是目前全台進行市地重劃最多的縣市。方浩銓也提到,這些重劃區匯聚了各項新興政商設施和公共建設,不但提升居住環境品質,更將成為台中未來發展的核心樞紐,也頗受注重生活品質的首購族青睞,如台中市政府、歌劇院所在的西屯區「正七期」;中央公園、未來台中巨蛋所在及鄰近的北屯「水湳經貿園區」、「14期重劃區」、「機捷特區」,除了水湳經貿園區目前只有預售案以外,這些重劃區的成屋單價均已在60~70萬之間,但若有長遠考量,這些區域生活機能完整,隨著往後大型建設一一啟用,未來房市發展也相對可期。
方浩銓也建議在意生活機能的首購族,台中傳統蛋黃區「西區」、「北區」;自住型產品為主的「南區」;市容再造後的「東區」、「太平區」;新興區域「大里區」、「烏日區」,以及早期已自成一格的「豐原區」…等,均已發展出完整的居住聚落,為首購族在購屋上提供更多元的選擇。
整體而言,方浩銓認為,央行最新一波房屋貸款信用管制,像是對房市的定期健檢,讓市場回歸以自住為主的健康狀態,首購族幾乎不受影響,也有更多機會選到更適合自己的物件,是進場購屋的好時機。方浩銓也建議購售屋選擇有保障的不動產仲介,為交易安全進行把關,像是信義房屋與多家銀行合作密切,透過信義房屋配合指定窗口申辦貸款,核貸機會較高,但實際核貸仍依各行認定及客戶的信用狀況為準。
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