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近期南科F、G區段徵收案即將於9月底前完成驗收,預計10月進行土地點交,為南科地區帶來全新發展契機。根據在地房市專家觀察,隨著南科FG特區的逐步推案,該區有望成為台南新興的房市「蛋黃區」,吸引更多購屋者的目光。
信義房屋台南民生店協理張榮表示,南科周邊的新興重劃區如永康區的鹽行國中重劃區、新市區的新和重劃區以及南科旁的FG特區,均是未來推案的主要區域。依照FG特區目前進度,配地後即可送建照申請,預計114年下半年大樓產品有望陸續推出,參考鹽行國中重劃區、新和重劃區房市單價都坐穩4字頭,未來FG建案開價可能突破每坪50萬,實際成交單價約為40-45萬,有機會成為南科房市蛋黃區。
張榮特別指出,南科LM特區的中古屋單價已達每坪35萬至40萬,顯示南科地區的房市熱度逐漸向外擴散,而FG區未來的發展將有望進一步提升南科整體房市的價值。因此,南科FG區的推案將成為市場關注的焦點,進一步推動台南房市均衡發展。
信義房屋南科店經理陳怡伶表示,FG特區位處善化市區與南科園區之間,通勤或進市區都只要5分鐘,交通便利性吸引許多園區客觀望。以週邊LM區為例,園區客約佔比6~7成,除了首購客以外,多為中北部下來置產的多資產客群。兩者選擇重劃區的理由截然不同,首購客由於剛進園區還在存錢打拼階段,看準重劃區預售屋低自備特點進場,而高資產階族群則認為,南科會複製竹科成功案例,未來預期增幅空間大,及早進來卡位。
因FG特區尚未推案,觀察週邊5年內電梯大樓成屋單價,約為35萬至40萬,總價1,100萬至1,300萬可買到兩房含車位物件,3房含車位總價則會落在1,500萬至1,700萬之間。陳怡伶補充表示,雖然預售屋有低自備優勢,但如果是小家庭客群,因為有剛性需求則會以成屋為購屋首選,且成屋市場近期受限貸令影響,買家看房時猶豫期也會比較長,建議出手前可以多評估手上現金水位,避免最後與心儀物件擦身而過扼腕不已。
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