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信義房屋觀察 永春都更案熬20年落成 實價最高每坪138萬元

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永春都更案熬20年落成,實價最高每坪138萬元。 信義房屋/提供

本文共741字

經濟日報 康堃皇

國內都更三大案文林苑、正義國宅、永春案,都已經完工或者正在興建當中,其中從整合到興建完工歷經20年的永春案,該案幾經波折後終於落成,該案都更的20年間,也見證了台北的房地產大多頭,目前永春案以「森業永春」為社區名稱對外銷售,目前已揭露超過50筆的實價行情,每坪成交單價多落在109~138萬之間。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這都更三大案都遇過整合上的複雜問題,加上早年都更制度上有些窒礙難行的部分,導致整個都更流程一拖再拖,甚至有些年邁的屋主等不到新房子改建落成,就已經不在了,不過這20年也讓參與者相當有感,恰巧搭上這一大波的房地產上漲歷程,房屋單價從兩位數飆漲到三位數,房產價值上漲幅度驚人。

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「森業永春」在今年1月順利拿到使用執照,實價資料顯示,累計至今已有50多筆實價紀錄,交易時間從2019年1月到今年8月,以有拆算車位單價的戶別來看,成交單價在每坪109~138萬之間,最高價是21樓每坪單價138萬元,成交總價為5,375萬元,低樓層的三樓實價單價每坪109萬元,全案實價揭露金額已經達到22.5億元。

除了永春案與文林苑已經完工銷售外,另外一個指標大案正義國宅,也以「Diamond Towers鑽石塔」預計對外銷售,該案是東區少見的大型開發案,結合了百貨商場與豪宅設計規劃,外觀造型也相當搶眼,個案的對外銷售價格也將是近年東區的新指標。

有鑑於都更案過去遇到的許多問題,政府也積極修法讓都更可以更順暢,同時也另外提供危老的改建方案,危老政策才推動沒有幾年時間,台北市就已經核准超過500件,參與危老改建土地面積逾10萬坪,都更和危老成為北市老屋更新的雙引擎。



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