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信義房屋觀察:9月房市交易較8月持平 高雄交易最活絡

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信義房屋觀察,老B辦改建豪宅身價翻倍。 信義房屋/提供

本文共782字

經濟日報 康堃皇

隨疫情逐漸平穩,9月房市交易量仍維持相對高檔水準,信義房屋統計9月前28天全台門市交易狀況,交易量大致較8月持平,月增約2%,且較去年同期增加5%,表現最好的是高雄市,交易量月增與年增幅度都超過3成,反映當地的房市9月交易相對熱絡。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,9月房市延續8月買氣持續回流的態勢,房市交易量維持高檔水準,一方面疫情緩和後遞延買盤回流,一方面通膨題材仍持續發酵,民眾對於房價看法相對樂觀,加快購屋決策速度,尤其一手市場的交易活絡,產生一、二手市場連動狀況,當一手市場價格推升後,也會帶動周邊中古屋的市場交易更為活絡,另外,特定地區也受到發展題材帶動,交易量明顯超越大盤表現。

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主要都會區部分,台北市交易量較去年同期增加約8%,較上月微幅增加約4%,首購比例較上月略微增加,新北市則是交易量較去年同期持平,但年減約6%,總價1,000~1,500萬元仍是市場成交主力,成交占比約1/3,桃園市則是交易量較去年同期持平,但較上月小增約4%,新竹地區的交易量維持高檔,較上月持平但年增逾2成,整體而言,北部地區房市和8月相近且已經回到疫情前的水準。

台中交易量月減8%且年減9%,台南市則是短期市場基期已高,9月房市略為降溫,年減約2成,且月減18%,高雄市則是表現最亮眼的都會區,年增與月增幅度都超過3成,高雄市9月以低總價500~700萬元與1,000~1,500萬元的產品,成交占比增加較為顯著。

曾敬德表示,央行9月已經將選擇性信用管制措施升級,並且降低土融成數,避免過多資金投入房地產市場,不過當前市場氛圍仍相對樂觀,第四季又是房市旺季,短期內房市趨勢並未出現太多變化,不過須留意一旦高房價成為社會問題,主管機關勢必得提出新的房市政策因應。

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