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信義房屋觀察 熱門商圈捷運人流「少的可怕」 慘掉八成急需振興

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信義房屋觀察熱門商圈捷運人流相較去年少很多。 信義房屋/提供

本文共873字

經濟日報 康堃皇

根據台北市捷運站流量統計,受到疫情影響搭乘捷運人次出現明顯下滑,其中熱門的觀光商圈更是影響深刻,統計士林夜市、西門町、永康商圈的捷運站點,今年6月捷運搭乘人數較去年同期減少80%~88%,由此也可看出區域內的店家生意受到嚴重衝擊,在國際觀光客回籠之前,許多商圈都需要振興內需消費,讓市場由谷底復甦。

從捷運站的進出人次就可以看出商圈的興衰,北市士林夜市商圈的劍潭站,今年6月出站人次剩12.8萬人,年減87%,西門町商圈捷運西門站出站人次27.6萬人次,年減88%,永康商圈的捷運東門站出站人次14.9萬人,年減8成,同時間國際旅客數量仍相當慘澹,國際觀光商圈面臨內外交迫的窘境,急需振興吸引消費人潮回籠。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,越依賴國際旅客消費的商圈,受到影響的程度越大,這波反而以內需型的商圈店面相對穩健,尤其是白天有上班族、晚上有附近住戶消費、周末有觀光客的小商圈,生意還能維持穩定,雖然疫情重創部分商圈商機,但適時的租金修正若能吸引更多業種進駐,等待疫情回穩後,還是能夠吸引消費需求回籠,但要回到往日榮景,關鍵還是國際旅客是否能回到過去的盛況。

根據實價資料顯示,過去西門町最高單價實價租金每坪月租約2萬元,有些徒步區的熱門店面租金也可達2萬元以上,不過今年以來實價租金最高一筆,每坪租金單價約一萬元,且還是不到10坪的租賃案件,以西門町實價揭露的租金行情來看,今年這筆最高單價的租賃案件,僅排名西門町的第16高價案例,不僅租金修正趨勢明顯,整體西門町空置狀況仍相當嚴峻。

此波疫情對於部分業者有明顯影響,包括伴手禮的店家、甚至是訴求無人模式服務的夾娃娃店,都受到明顯影響,以前夾娃娃業因為可以24小時營業,同時也不用聘僱服務人員,可以省下許多人事開銷,不過即使疫情管控制逐漸鬆綁,但營業時間受到限縮,同時還規定每個小時要有人員清潔消毒,都會增加經營的開銷費用。

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