親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的收藏 udn family

不只老飯店 老商辦也搶都更危老重建

2021-08-26 14:42經濟日報 康堃皇
都更
  • 商辦
  • 銀行
  • 台北市
  • 兆豐銀
  • 信義房屋

位於捷運南京復興的大同大樓,未來將改建為地上22層的辦公大樓。 信義全球資產/提...
位於捷運南京復興的大同大樓,未來將改建為地上22層的辦公大樓。 信義全球資產/提供
台北市商辦大樓普遍老舊,在苦無新商辦釋出且素地取得不易下,舊大樓申請危老、或採都更方式就地重建都成為開發新策略。信義全球資產公司分析,台北市511件危老核准案中,屬於商用不動產者有26案,包含15案商辦大樓、飯店10案、廠房1案,其中有7案已申請建照且規劃興建辦公或廠辦,推估未來將有近3萬坪樓地板面積可供企業自用或釋出於市場,另外在都更核准案件中,自108年後也有13案規畫擬興建辦公或旅館,已取得建照擬興建辦公則有5棟,推估未來釋出樓地板面積約5萬坪。

信義全球資產公司總經理柯宏安表示,危老核准案中除可看到部分飯店受疫情衝擊考量下投入重建,特別也看到15案舊商辦大樓提出申請,區域上多為較早期發展的中山區、中正區、大同區商圈,可看到銀行、保險業者積極將舊有行舍或辦公大樓進行重建,像是上海商業儲蓄銀行大樓、兆豐銀行中山分行等,另外也有企業的總部辦公或營業大樓,包含永達承德大樓、佳美機構大樓等,但觀察目前已取得建照的大樓,其未來可能以自用為主。

推薦

除了危老案件外,統計108年後台北市採都更核准案件,依其事業計畫所擬預計規劃興建為辦公大樓或飯店的共有13件,區域包含中山區、松山區、大安區、南港區、士林區,累計約1.6萬坪的土地將進行改建,其中已拿到建照擬興建辦公大樓則有5棟,推估未來將釋出約5萬坪樓地板面積,有機會在未來陸續供應市場對新辦公空間的需求。

柯宏安表示,近年可看到不少企業在發展有成下,也積極透過危老與都更方式進行大樓重建,打造全新辦公環境,也可藉新總部大樓升級重塑品牌形象,或是藉此活化與創造不動產價值。目前市場有不少商圈指標辦公大樓將進行重建,包含新光產險大樓、敦化大樓、中華票券金融大樓、蘇黎世保險大樓、國泰襄陽大樓等,預期危老都更熱度將持續。

都更 商辦 銀行 台北市 兆豐銀 信義房屋
A- A+

相關新聞

信義房屋觀察 永春都更案熬20年落成 實價最高每坪138萬元2021-10-14
信義房屋: 松山都更、危老進入收割期 預售揭露五案最高每坪221.9萬元2021-10-13
信義房屋觀察 台南Q3買賣移轉棟數超越台北2021-10-06
信義房屋觀察:六都9月移轉棟數月增28% 度過疫情谷底2021-10-02
信義房屋觀察:9月房市交易較8月持平 高雄交易最活絡2021-10-01
信義房屋:華固加價近8成搶下昆陽站附近875坪土地2021-09-23
信義房屋觀察 熱門商圈捷運人流「少的可怕」 慘掉八成急需振興2021-09-16
信義房屋:林口三峽房價指數走高 林三淡晚上人口比白天多6.5萬人2021-09-14
淡季不淡 8月房市交易年增33%2020-08-31
企業競相開發 南港躍為商辦的明日之星2020-08-28
睽違4年半 移轉棟數再度站上3萬棟2020-08-27
壽險與金融業布局商用不動產 新竹創下歷年新高2021-09-16
反映疫情影響 移轉棟數連兩月年減逾2成 2021-09-01
信義房屋:遞延買盤歸隊換屋升溫 8月交易量月增16% 2021-08-31
安信建經預測下半年度市場復甦 不動產資金益增2021-08-23
工作在台北、生活在新北 新北第一圈晚上比白天多逾50萬人2021-09-10

熱門文章

北市老宅漲 南港年漲兩成最猛、直逼5字頭2021-10-15
北市商辦缺貨 空置率降至1.74%新低2021-10-15
買氣擋不住!四都家戶購屋比創五年新高2021-10-15
繁華地標淪廢墟 內政部:全面清查、停業場所納管2021-10-15
「生活家徽」電梯豪墅先建後售 獲企業主青睞2021-10-15
北市老宅搶手 Q3漲價6.3%2021-10-16
搶1.31%房貸地板利率 難度增2021-10-16
沙崙產業園區三筆土地標脫 溢價不到1%2021-10-15
夫妻持有多處房屋 用這招能省地價稅2021-10-15
北市建管處確保老舊建物公安 將強化建築物公安申報2021-10-15
老舊建物安全有疑慮 內政部擬修法納管、全面清查2021-10-15
中科生活圈 交易熱區2021-10-15
社宅落腳台中七期 盧秀燕:地段堪比豪宅2021-10-15
專家帶路/中科生活圈供不應求 下手要快2021-10-15
小叮嚀/選擇房貸專案 首購族三點想清楚2021-10-16
申報房地合一稅 未檢附完整成本憑證恐遭罰2021-10-15
重稅打壓,房市買盤還是強勢出籠?他以竹縣熱銷建案為例「投資客知道還是會賺」2021-10-15
爭取房貸低利專案 把握小撇步2021-10-16
買房買在夜市旁 入住後嫌攤販亂有理嗎?2021-10-15
四都家戶購屋比 創五年新高2021-10-16
名人找個家/黎奕彬 置產有一套2021-10-15

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

關注更多

留言

Top

完成

成功收藏,前往會員中心查看!