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信義房屋:老B辦改建豪宅身價翻倍 億元透天厝交易正熱

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信義房屋觀察,老B辦都更改建豪宅身價翻倍。 信義房屋/提供

本文共661字

經濟日報 康堃皇

北市素地缺貨,開發商將眼光放在「類土地」的產品上,尤其是產權單純的舊辦公大樓與透天厝等產品,台北市近期又有一宗老B辦都更改建案例,位於敦化南路近小巨蛋的40年老B辦,改建成為豪宅案「華固敦品」後,最新實價揭露23樓成交每坪202.9萬元,整體成交單價在每坪154~202.9萬元,改建後房價較周邊老B辦翻倍。

「華固敦品」最新公布多筆實價紀錄,最高是23樓成交2.57億元,單價每坪202.9萬元,其次則是22樓成交2.46億元,每坪成交194萬元,最低則是低樓層有成交每坪154.2萬元的紀錄,而周邊一般老B辦房價則約在每坪80多萬左右。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市不像其他各都有許多大規模的重劃區開發,台北市可開發的素地稀有,開發商透過參與合建、都更、危老甚至是捷運聯開的方式,取得合適的開發案,近年因為危老、都更政策盛行,包括飯店、舊辦公大樓、電影院、老透天厝等,都成為熱門的改建產品。

此次揭露還有一棟建國北路高架橋旁的透天厝,去年3月成交9,528萬元,今年3月揭露成交1.23億元,土地則是住三之二,地坪27.22坪,換算土地一坪450萬元,不過備註則載明具重建或重劃、都更等效益。

曾敬德表示,統計2018年台北市的危老政策發酵以來,台北市將近有150筆總價億元起跳的透天厝交易案出現,顯見危老政策的確加快老透天厝的改建速度,實務上有些土地容積率較高的沿街透天厝,整合幾棟後就具備有開發改建效益。



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