親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的收藏 udn family

新台幣匯率升值0.9分 收27.773元 16:14

真正的考驗在10月!35年台股老手:恒大債務不是危機 美國債務上限才是真危機 00:43

疫情巨浪衝擊房市 安新建經:北中南盤面短空長平

2021-07-29 05:27經濟日報 康堃皇
疫情
  • 房市
  • 買房
  • 餐飲業
  • 淡水

安新建經張雲維認為,雖然新北中永和區為疫情重災區,但其買盤剛性強,後續走勢仍看好...
安新建經張雲維認為,雖然新北中永和區為疫情重災區,但其買盤剛性強,後續走勢仍看好。 安新建經/提供
疫情對房市造成海嘯式衝擊,安新建經預估,如今看屋不易許多重點大樓都禁止帶看、買方全面縮手,第三季房市很難馬上恢復,但低利率、游資多的外在環境不變,加上政策性打炒房暫歇,預料後續走勢將是「短空長平」。

疫情升溫之後,台灣民眾「自主封城」,安新建經北二區履保業務經理張雲維直言,已對預售屋市場造成巨大衝擊,多數案場直接休息,而成屋市場也因無法看屋,買氣遲滯。

推薦

房市成交量大幅萎縮,也讓價格出現些許鬆動,但張雲維觀察,鬆動幅度並不如外界想像的那麼大,大約就是5%至10%的波動,主因目前利率還是維持在低檔,屋主壓力沒有那麼大,除非是屋主本身從事餐飲業或服務業,近期財務較為吃緊,才有可能急售。

對於自住買方,安新建經桃竹區履保業務執行經理劉易昌則建議,如今還是可以持續關注市場、擇優進場,畢竟,等疫情穩定後,不排除有報復性買盤出籠,因為近期市場大盤仍為剛性需求為主,自住客終究還是需要有「家」,而且很多房地合一稅1.0時未脫手的屋主,可能就會惜售、晚點賣,屆時市場型態又將轉為「僧多粥少」,對買方較為不利。

在這波房市修正中,影響最大的,莫過於供給量多的區域。以北部而言,包括雙北的林口、淡水、新莊、洲子洋,桃園的中路特區、青埔,與新竹關埔等重劃區受挫最深,主因這些區域原本的投資置產客就較多,市況轉弱時,買盤就後繼無力。

疫情熱區如中永和、板橋等,買方看房意願也大減,但張雲維強調,這兩大區域原本的剛性買盤就很強,後續走勢仍看好。

就產品別來說,以往最受置產客喜愛的市中心金店面,最受衝擊。安新建經南區履保業務經理賈承霖觀察,受到疫情衝擊,很多產業的生意沒辦法做下去,如今租屋市場上已經釋出很多店面,而原本置產客買店面,就是為了收租,如今租況差,自然影響買方出手意願。

疫情改變人們的生活方式,未來就連買房的行為模式也都會產生變化。賈承霖舉例,過往購屋者大多相信房子看愈多間愈好,坊間甚至有「要看滿一百間房才能買房」之類的說法,許多人看屋時,也喜歡呼朋引伴,認為有愈多人幫忙看愈好。

在疫情爆發之後,「無接觸」成為顯學,雖然買房子這等大事不大可能完全無接觸,但賈承霖預期,未來的消費者將會在線上先做足功課,透過仲介業者提供的基本資料與線上看屋等服務,充分掌握住物件的狀況後,再真正出門看屋。

整體而言,精準看屋將成為新的主流,賈承霖也提醒,在新的購屋型態中,買賣的交易安全更顯得重要,建議要慎選仲介或建商品牌,也要留意履約保證等配套,如此一來,即便出手快狠準,也不會有後顧之憂。

疫情 房市 買房 餐飲業 淡水
A- A+

相關新聞

信義房屋:華固加價近8成搶下昆陽站附近875坪土地2021-09-23
信義房屋觀察 熱門商圈捷運人流「少的可怕」 慘掉八成急需振興2021-09-16
信義房屋:林口三峽房價指數走高 林三淡晚上人口比白天多6.5萬人2021-09-14
產業轉型帶動需求 雙北廠辦熱度直線升溫2021-08-13
北市危老核准511件、9.5萬坪土地 面積比大安森林公園大2021-08-12
首購世代交替 7年級生躍居購屋主力2021-08-09
避免購屋糾紛 交屋掌握「問看摸約圖」五字訣2021-02-23
淡季不淡 8月房市交易年增33%2020-08-31
企業競相開發 南港躍為商辦的明日之星2020-08-28
睽違4年半 移轉棟數再度站上3萬棟2020-08-27
科技產業鏈布局桃園工業 中壢工業區搶手2020-08-25
全台未繼承不動產再創新高 土地比一個金門還大2020-08-21
房地合一稅上半年增9成 台中稅收超過雙北2020-08-12
壽險與金融業布局商用不動產 新竹創下歷年新高2021-09-16
寵物產業銷售額衝破三百億 寵物店成為店面新寵兒2021-08-10
地標館前商業大樓 2樓110萬順利出租2021-08-05
北市聯開大樓希望城市、美河市熱門 累計出租逾千戶2020-08-25
反映疫情影響 移轉棟數連兩月年減逾2成 2021-09-01
信義房屋:遞延買盤歸隊換屋升溫 8月交易量月增16% 2021-08-31
安信建經預測下半年度市場復甦 不動產資金益增2021-08-30
由股轉房趨勢現 安新建經:套房租賃市場榮景再起2021-08-30
不只老飯店 老商辦也搶都更危老重建2021-08-26
信義房屋:老B辦改建豪宅身價翻倍 億元透天厝交易正熱2021-08-25
信義房屋:房地合一舊制末班車7月稅收創高2021-08-24
安信建經預測下半年度市場復甦 不動產資金益增2021-08-23
信義房屋:國際連鎖咖啡搶進永吉路30巷 信義區最貴的巷群聚效應強2021-08-19
信義房屋專家指出南方莊園標售熱絡 139封投標單熱搶2021-08-17
信義房屋:首購世代交替 7年級生躍居購屋主力2021-08-16
工作在台北、生活在新北 新北第一圈晚上比白天多逾50萬人2021-09-10

熱門文章

新建案為何大膽開高價?他揭「打房也是凶手」2021-09-23
銀行搶房貸、成數創10年新高 這群人最好貸2021-09-23
億元級透天別墅 富豪新寵2021-09-23
台鐵也要蓋房子了?《鐵路法》鬆綁土地活化限制2021-09-22
全國透天成交價比疫情前漲26%2021-09-23
宏匯廣場周邊房市買氣最旺 218件交易量穩坐冠軍2021-09-22
「慶仁林境」公園首排豪宅 成高資產族抗通膨標的2021-09-22
徵收土地不用也不講 行政院會通過遲來正義2021-09-23
房貸、成數同期最佳表現 輕熟女房貸條件最優2021-09-23
台東首案社宅195戶 預計2025年完工2021-09-22
內政部:社宅包租代管媒合逾2萬戶 民眾信心增溫2021-09-22
租金壓力沉重 三成塭仔圳工廠遷往桃園2021-09-22
符合勞基法退休條件員工遭資遣 雇主仍需給退休金2021-09-23
九二一地震22年了 新北市竟仍有12件危樓沒拆2021-09-22
信義房屋:華固加價近8成搶下昆陽站附近875坪土地2021-09-23

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

關注更多

留言

Top

完成

成功收藏,前往會員中心查看!