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六都土地交易規模 五年成長185%

2021-07-22 12:00經濟日報 康堃皇
建商
  • 重劃區
  • 南港
  • 剛性需求
  • 實價登錄

資金與企業回流潮迎來龐大土地商機,強烈需求帶動建商、科技產業、及壽險業在土地市場積極購地開發。統計實價登錄已揭露資訊,六都的各類土地交易總規模近五年逐年增加,2020年總交易金額來到8,426億元,較2016年的2,957億元成長185%,也為有實價登錄以來的新高;值得關注的是,台中市及桃園市已連續3年土地交易規模都超過1,000億元,桃園在2020年為六都中土地交易規模最高縣市,台中則為六都中近五年累計土地交易規模最高縣市。

信義全球資產公司總經理柯宏安分析,在重大建設成熟,交通建設逐步到位,又搭上一波台商回流下,住宅與工業的剛性需求都帶動土地交易,讓六都在2020年的土地交易規模分別都達五年內最高點。細看各都市土地交易變化,台北市在市中心可開發土地稀少下,主要交易區域在市中心外圍,除了兵家必爭的內湖區外,南港有工業地變更開發、以及北投士林則有新興區,都已成為交易熱區,像2020年北市土地交易規模為666億元,其中富邦人壽投資南港土地就佔42%。新北市部分,則受三環六線帶動人口移動,牽動了建商購地策略,近五年交易規模穩定成長,以新莊為交易規模最大,開發商除了積極開發住宅外,也有許多企業購地興建總部,另外新店、林口、三重因有許多新興重劃區,也是交易熱區。

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桃園市除了工業土地需求外,隨著機捷通車串連起北北桃生活圈,人口外移帶來的居住需求也讓土地交易明顯增加,從2018年開始突破1,000億元,2020年更來到2,357億元,為六都最高,較2016年成長277%,近五年以中壢區交易規模最大,主要受惠於桃園高鐵特定區熱度,吸引包括國泰人壽、興富發、宏普、亞昕、皇普等建商進場,而在桃園區、龜山區的指標性重劃區也可觀察到建商以高價搶地的實力不斷浮現,成為近年重要布局戰場。

台中市則因有許多技術領先的產業鏈布局、加上近年早期外移產業逐步回流、以及大型企業看好消費力跨區布局下,強勁剛性需求使其已成為近年一線建商卡位重點,2020年土地交易規模突破2,000億大關,來到2,241億元,較2016年613億成長266%,累計自2016年至目前已揭露交易規模達7,196億更為六都中最高。交易熱區則以西屯區最多,該區交易金額從2016年76億元一路飆升至2020年的699億元,成長幅度驚人,更有不少北部建商南下與在地建商競爭商機,其中像興富發從2016年來已在七期重劃區投資277億元。至於南台灣部分,科技大廠南移進駐帶動產業發展,持續帶動台南及高雄土地熱度,其中台南市近五年工業土地交易規模已佔其所有土地交易規模近25%,一直有穩定的工業地交易需求,而近二年非工業土地在就業人口帶來的居住商機下也明顯增溫。

柯宏安表示,今年雖受到房地合一稅2.0及台灣疫情爆發,造成短期市場停滯,但在疫情逐漸降溫穩定以及產業進出口動能仍強勁帶動下,預估今年下半年土地市場仍樂觀。

建商 重劃區 南港 剛性需求 實價登錄
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