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疫後房市迎接「微復甦」 房市人氣回籠三部曲

2021-07-20 17:49經濟日報 康堃皇
疫情
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信義房屋統計官網買氣顯示,疫情最嚴峻時網買人氣大幅衰退近6成,不過隨疫情確診人數逐漸回穩後,房市買氣也隨之回溫,目前網買留言的數量已經逐漸回溫到疫情前的水準,根據信義房屋調查顯示,確診人數降低、解除三級管制與疫苗施打後,將是房市人氣復甦的重要三個階段。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,以網路買氣復甦的狀況來看,雙北市以外的區域復甦腳步最快,雙北市則是復甦腳步相對較慢,統計目前整體市場買氣逐漸已經逐漸回到疫情前的水準,不過因為三級管制才剛開始微解封,社區對於人員進出管制仍未回到先前的水準,成交量雖然也逐步增溫,但尚未回到疫情前的高峰水準。

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至於何時市場交易才會恢復正常,信義房屋針對網路客戶進行問卷調查,在疫情期間約有38%的受訪者,表示不受疫情影響持續看屋,而疫情之下有7%受訪者選擇確診人數降低後,會重新看屋,22%選擇三級管制解除後回流,僅約15%選擇疫苗施打後才重新看屋,由調查資料可明顯發現,大概在三級管制解除之後,相對多數的買方就會重回市場。

曾敬德表示,上半年在疫情發酵之前,六都的買賣移轉棟數創下近8年以來的同期新高,反映今年上半年市場買氣,是近8年來同期最好的一年,若非疫情突然爆發讓房市瞬間降溫,買氣還可望延續至下半年,不過疫情升級到三級管制以來,也已經有兩個月的時間,當前自用需求並未消失,待管制措施較為鬆綁,遞延買盤又會重新回到市場上。

目前疫情管制期間,許多大樓社區仍有相關管制措施,買方多在網路上先行看屋,再找合適的機會到實地賞屋,而一些沒有管理組織的華廈與公寓產品,相對買方看屋比較方便,也是近期成交較為穩定的產品。

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