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疫情下房市維持6成交易動能 低單、低總聚人氣

2021-06-30 19:14經濟日報 康堃皇
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信義房屋統計全台門市6月前28天交易狀況,受到疫情三級警戒影響,房市交易維持6成的交易動能。從成交的結構來看,疫情之下仍是首購當道,尤其是雙低的低單價與低總價產品,成交佔比維持較穩定。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,區域房市表現與疫情分布狀況類似,雙北與桃園以外的市場,房市短期衰退幅度較小,而產品類則以總價千萬元內的成交比重較為穩定,而當前售屋意願明確的屋主,對於價格期待也略為放軟,整體六月房市與疫情發展同步,當確診人數較為緩和時,房市買氣也緩步回升,

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以區域表現來看,雙北市交易量和去年同期相比,還有5成左右的交易動能,主要還是因為疫情影響,升到三級管制後民眾減少外出,一方面買方減少外出,另一方面部分社區大樓為減少外來人士進出,對於看屋也造成一定影響,不過公寓型產品則相對單純,加上低單價與低總價的特性,雙北市6月份公寓的成交比例都雙雙拉高。

主要都會區之中,表現較好的是新竹縣市與台南、高雄,新竹交易量年減幅度僅約1/4,台南市年減幅度不到2成,高雄市年減幅度也約1/4,表現相對雙北市更為穩健。

全台的成交總價帶變化,總價1,000萬以內的產品,6月成交比重略微增加,反映市場對於低單價與低總價產品的需求穩定,總價1,500~3,000萬元的換屋市場,則成交佔比下滑,換屋族可能急迫性不高,面對疫情選擇看看再決定。

曾敬德表示,目前股市持續創高,市場上資金行情動能仍未退燒,調查顯示民眾當前的購屋信心,也不若去年第一次疫情爆發時恐慌,等到疫情受控後,房市買氣可望逐漸回籠。

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