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商用不動產上半年交易創歷史新高 科技業扮演重要角色

2021-06-22 20:00經濟日報 康堃皇
疫情
  • 廠辦
  • 商用不動產
  • 建商
  • 地上權

上半年雖陸續受打炒房政策及本土疫情爆發,但國內製造業出口動能強,科技大廠因應國際供應鏈訂單需求持續擴廠,使得2021年上半年商用不動產市場表現佳。信義全球資產公司統計截至6月15日的2021年上半年上市櫃法人大型交易,總交易金額來到717億元,與2020年上半年交易金額354億元,同期相比成長103%,且創下歷年上半年新高記錄;在土地與地上權市場部分,交易金額為651億元,是2016年後上半年同期規模次高。

信義全球資產公司總經理柯宏安表示,商用不動產市場上半年主要買方動能來自科技業,佔整體36%,壽險與傳產業分居其後。若從交易產品看,以工業地產類357億元(佔50%)最高,除科技業擴廠需求高是主因外,也有建商看好廠辦需求跨入工業土地開發,像是京城建設以33.8億元買下台南1.6萬多坪工業地,為上半年建設業投資工業土地金額最大的一筆。疫情下大量線上購物衍生的物流倉儲需求也一一浮現,除國泰人壽在5月以15億元買下桃園大溪9,000多坪丁建土地,包含全家便利商店、華元食品等傳產零售業者也在上半年積極布局倉儲物流儲備用地。

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交易產品居次為廠辦類的232億元(佔32%),上半年交易規模已超越2020年全年的122億元,廠辦類需求明顯增溫,以台北市內科為最主要交易區域,包含聯發科買下「遠傳內科文德大樓」、亞尼克買下「九義牛津商務大樓」。至於純辦大樓類交易則為116億元(佔16%),交易區域仍以台北市為主。

另外,土地與地上權上半年交易金額為651億元,在無指標性地上權標脫下,雖與去年同期1,313億少許多,但仍是2016年後上半年同期規模的次高。交易區域則可看到建商將眼光轉向台中市及新北市的重劃區,其中興富發以近200億元成為上半年購地最積極建商,其單筆金額最大是以85億元買下新莊副都心土地。

總經理柯宏安補充,雖然5月起的本土疫情升溫會造成短期市場的謹慎與停滯,但目前台灣整體經濟基本面仍佳,產業在全球供應鏈角色也已更具重要地位,加上資金水位仍高,估計企業對於疫情若減緩後的商用不動產布局動能仍然可觀。

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