親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的收藏 udn family

疫情拉警報 五月份商用不動產交易仍延續需求

2021-06-11 20:10經濟日報 康堃皇
疫情
  • 商用不動產
  • 建商
  • 營收
  • 總經

台灣疫情五月轉趨嚴峻,三級警戒再次延長到6月底,各行各業都更謹慎防疫維持營運,根據信義全球資產公司統計上市櫃大型交易,5月商用不動產交易共24筆,交易規模為126億元,其中工業地產15筆,交易規模78億最多;另外土地交易共9筆,交易規模為150億元。5月大型交易仍延續產業近期需求,暫未反映出國內疫情對商用不動產的衝擊。

信義全球資產公司總經理柯宏安表示,財政部公布5月出口總值374億美元,是今年1-5月最高,也是歷年單月新高,外銷動能強,讓半導體與科技製造業有因應國際供應鏈訂單的科技廠房需求。此外,疫情下大量線上購物衍生的物流倉儲、以及零接觸經濟模式下,電子支付與遠距服務所帶來對高規格IDC資料中心機房需求,這些都仍會是工業地產的需求支撐;但若受疫情而有較多停工現象,讓國際訂單外移,影響就會很大。

推薦

土地類交易衝擊也較低,雖然一些民間或政府標售因疫情暫緩,會影響短期交易規模,但土地是建商長期經營的存貨,預期體質佳的建商會持續購地,但會利用調節推案速度來減輕壓力;至於餘屋多、財務壓力大的建商,售地變現情況可能增加。

辦公室部分,許多企業開始進行數位轉型或多元化服務來維持營收,在更專注謹慎於本業營運下,對辦公室短期需求可能趨緩或延後,但受衝擊較大的企業則會有退租或求售的現象。未來在防疫思維下,WFH辦公模式會讓企業更謹慎評估需求辦公空間大小、另外人員分流模式,也會讓企業增加第二辦公室,或將原規劃在廠房內的辦公空間分離出來另設辦公室。

受衝擊最嚴重的無疑是店面與旅館類。由於餐飲休閒住宿業營收多受影響,會有較明顯到期不續約或提前退租現象,屋主避免承租業者退租,多會採短期降租。至於已空置物件,在無收益且需求少狀況下,要處分更顯不易,會以有重建價值物件較有交易機會。

總經理柯宏安表示,五月份的交易多是在幾個月前就已進行的,是不能完全反映商用不動產受疫情的衝擊,評估短期內仍可能有買氣謹慎與遞延,但商用不動產與產業營運表現高度相關,從目前各種產業的整體狀況,且台商回流資金多,只要疫情能夠逐步控制降溫,對商用不動產市場仍是審慎樂觀。

延伸閱讀

疫情衝擊商用不動產 商仲估市場短期轉趨謹慎
新北工業地產交易熱 今年迄今汐止區33億居冠
捷運沿線立體化帶來轉型契機 企業聚焦新北廠辦
策略經營/信義全球資產總經理柯宏安 廣布據點 攻商仲藍海
北市辦公商圈空置率低 內科舊宗段變化最亮眼
疫情 商用不動產 建商 營收 總經
A- A+

相關新聞

信義房屋:華固加價近8成搶下昆陽站附近875坪土地2021-09-23
信義房屋觀察 熱門商圈捷運人流「少的可怕」 慘掉八成急需振興2021-09-16
信義房屋:林口三峽房價指數走高 林三淡晚上人口比白天多6.5萬人2021-09-14
產業轉型帶動需求 雙北廠辦熱度直線升溫2021-08-13
北市危老核准511件、9.5萬坪土地 面積比大安森林公園大2021-08-12
首購世代交替 7年級生躍居購屋主力2021-08-09
避免購屋糾紛 交屋掌握「問看摸約圖」五字訣2021-02-23
淡季不淡 8月房市交易年增33%2020-08-31
企業競相開發 南港躍為商辦的明日之星2020-08-28
睽違4年半 移轉棟數再度站上3萬棟2020-08-27
科技產業鏈布局桃園工業 中壢工業區搶手2020-08-25
全台未繼承不動產再創新高 土地比一個金門還大2020-08-21
房地合一稅上半年增9成 台中稅收超過雙北2020-08-12
壽險與金融業布局商用不動產 新竹創下歷年新高2021-09-16
寵物產業銷售額衝破三百億 寵物店成為店面新寵兒2021-08-10
地標館前商業大樓 2樓110萬順利出租2021-08-05
北市聯開大樓希望城市、美河市熱門 累計出租逾千戶2020-08-25
反映疫情影響 移轉棟數連兩月年減逾2成 2021-09-01
信義房屋:遞延買盤歸隊換屋升溫 8月交易量月增16% 2021-08-31
安信建經預測下半年度市場復甦 不動產資金益增2021-08-30
由股轉房趨勢現 安新建經:套房租賃市場榮景再起2021-08-30
不只老飯店 老商辦也搶都更危老重建2021-08-26
信義房屋:老B辦改建豪宅身價翻倍 億元透天厝交易正熱2021-08-25
信義房屋:房地合一舊制末班車7月稅收創高2021-08-24
安信建經預測下半年度市場復甦 不動產資金益增2021-08-23
信義房屋:國際連鎖咖啡搶進永吉路30巷 信義區最貴的巷群聚效應強2021-08-19
信義房屋專家指出南方莊園標售熱絡 139封投標單熱搶2021-08-17
信義房屋:首購世代交替 7年級生躍居購屋主力2021-08-16
工作在台北、生活在新北 新北第一圈晚上比白天多逾50萬人2021-09-10

熱門文章

擴大社宅「第三條路」 瞄準私宅2021-09-25
談囤房稅 花敬群:不是特效藥2021-09-25
商用不動產 Q3交易增四成2021-09-25
商用不動產三大趨勢 逐漸成形2021-09-25
台南出手 擁六戶課稅3.6%2021-09-25
房貸建築融資 成長趨緩2021-09-25
民俗月太凶?五大銀行新增房貸跌至半年最低2021-09-25

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

關注更多

留言

Top

完成

成功收藏,前往會員中心查看!