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新冠肺炎疫情衝擊 安新建經:短期房市短空長平

2021-05-18 20:30經濟日報 康堃皇
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新冠肺炎疫情衝擊 安新建經:短期房市短空長平。 安新建經/提供
新冠肺炎疫情衝擊 安新建經:短期房市短空長平。 安新建經/提供
新冠肺炎疫情嚴峻,安新建經表示,短期房市預估短空長平,屋主恐慌心態一定會出籠,但因為長期仍是低利率,屋主賣壓不大,等到疫情恢復穩定,平盤的房價仍會是這一兩年的大盤態勢;另外受疫情影響股市波動,有部分投資熱錢仍會轉向房市。

安新建經新北區履保業務經理張雲維進一步表示,雙北疫情最緊張,但蛋黃區房價仍穩固不動,建議消費者可轉看雙北的蛋白區,如北投、大同、雙和區…等。

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另外,房地合一稅2.0版迅速通過修法,已預計7月1日上路,安新建經經理賈承霖表示,新法針對短期交易課重稅,還把法人等買方、預售屋等標的都納入,勢必會衝擊「短打型」的投資買盤,特別是口袋不深者,將被洗出市場。

賈承霖表示,針對房地和一稅2.0的部分,就產品類別而言,預售市場所受的衝擊會比較大,主因台灣房市走了十幾年的大多頭,預售市場原本就吸引了很多投資客做槓桿操作,持有時間也比較短,房地合一稅2.0版形同強制延長持有時間、增加移轉成本,自然會洗掉短期投資客。

若用區域別來看,這一波打炒房對中南部的影響會比北部大。賈承霖分析,一來是這一波多頭市場以來,不少建商搶進中南部推預售案;二來是中南部的買方,短期投資客比重高,例如之前台積電赴南科設廠,就吸引一批買方湧進周邊買房。

不過,雖然會有出脫潮,房價仍不太可能有感下跌。賈承霖說,站在一般賣方的立場來看,近幾年的購屋價格並不低,不太可能賠本賣,頂多是少賺一點;台灣的利率水準仍在歷史低檔,就算繼續持有,撐到五年閉鎖期之後,也是選項之一。

至於建商的建屋成本,更是難跌,除了土地成本持續攀升,營造成本也都高漲,在此情況下,房價當然有所支撐。

儘管房價難跌,但也不會再像過去兩年持續上漲,賈承霖建議,有自住需求或長期置產需求的買方,可以趁此時多看多比較;特別是隨著這波打炒房與政府管制紅單轉售,預售屋過往大多優先開放給VIP客預購或選戶的情況,未來將會減少,反而讓一般客更有賞屋空間,較能挑選到適合自己的好物件。

值得注意的是,廠房、商辦、店面等產品,剛性需求暢旺,並有租金投報加持,也不大受這波打炒房衝擊,有置產需求者可多關注,趁市場氛圍較淡時出手。

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