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房市剛性需求強 安新建經建議買房跟著交通建設大型企業走

2021-04-26 12:02經濟日報 康堃皇
民間投資
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桃園的中正藝文特區、青埔是近期交易熱區。 安新建經/提供
桃園的中正藝文特區、青埔是近期交易熱區。 安新建經/提供
政府持續出手打炒房,各部會接連出招,加上股市表現熱絡,引發投資圈是否「棄房轉股」的討論。安新建經表示,目前自住、置產的買盤還在,房市剛性需求不衰,建議首購族與換屋族應持續關注市場,維持敏感度,長期投資的消費者則不要有太高的槓桿操作,選擇區域時,則要跟著「交通」、「重大建設」、「大型企業進駐」三大指標走。

近來政府持續強打囤房族與大戶法人,讓房市多頭氛圍略為消散,安新建經執行經理劉易昌指出,政策性調控主要是針對短期投機客,近期並沒有看到明顯資金退潮,主要是因為新冠肺炎疫情爆發後,台灣投資市場體質健全、政府又歡迎資金流入,導致熱錢豐沛,也推升新台幣持續升值,投資市場資金充裕,自住、置產的買盤仍在,只要有較優質的標的釋出,詢問度還是很高,也多數能順利成交。

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劉易昌建議,如果是首購族或換屋族,還是要持續保持對市況的關注,畢竟土地是稀缺性很高的產品,好的物件原本就不容易覓得,「賣一間、少一間」;也要維持對價格的敏感度,隨時關注實價登錄與有口碑的房仲資訊,才有機會用實惠的價格買到好房。

至於投資族,則建議以長期投資為主,不要有太高的槓桿操作,自有資金至少要有三成,而且要是閒錢為主。劉益昌強調,雖然房價不容易快速飆漲,但低利率的大環境不變,有租金投報率的物件還是頗為吃香,通常只要有3%至5%的投報率,就頗受歡迎。

在選擇區域時,劉易昌建議,可以掌握三大指標。第一,是有交通利多,例如有捷運路線將興建或在規劃中、有新的交流道或快速道路等等,都會帶動周邊房地產走勢。第二,要有重大建設,這不限於圖書館、公園、學校等公共建設,民間投資諸如商場、大賣場等等,也算在其中;第三,若有大型企業進駐,提供就業機會、帶動人口流入,更為加分。以桃園地區來說,中正藝文特區、青埔等區域,就符合這些評估指標,這也是近期區內交易熱絡,不受打炒房影響的主因。

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