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企業需求強勁 第一季商用不動產交易較去年同期成長137%

2021-03-30 12:56經濟日報 康堃皇
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  • 投資
  • 科技
  • 商用不動產

在各家科技大廠為了分散貿易戰風險,台商回流、資金挹注、低利率的環境下,2021年第一季商用不動產市場表現亮眼,統計2021年Q1上市櫃法人大型交易(截至3月26日),總交易金額來到432億元,與去年2020年第一季總交易金額182億元,相比成長137%,更是歷年第一季交易規模的新高紀錄,產品包括整棟商、廠辦大樓、工業土地等,除了壽險業投資外,科技產業購置總部辦公及廠辦需求依舊強勁。

信義全球資產公司總經理柯宏安表示,從交易產品類別來看,疫情促使下,帶動科技業回流及數位經濟日常化,工業地產仍是本季焦點,以225億元(佔53%)佔比最高,像是全家便利商店近年持續擴增物流廠及製造食品廠,以23.65億元買下新竹湖口廠房;其次為廠辦107億元(佔25%),純辦大樓則以92億元(佔22%)排名第三,都顯示出產業仍有急速擴張、汰舊換新需求,加速了商、廠辦投資,使得第一季商用交易有別於過去,特別熱絡。

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從買方類別來看,壽險業總體交易規模151億元排名第一,其中新光人壽最為積極,包含看好危老都更效益,以92.88億元買下中華開發大樓,同時也看好新竹產業發展與長期租金收益,以56.4億元買下新竹的萊恩廣場。另外,在建商購地部分,建商購地受到央行現貸影響,本季總交易金額來到233億元,比去年同期減少170億元,其中興富發建設購地較積極,分別買下二筆台中七期重劃區土地以及機場捷運A7站土地,以總交易金額約86億元占整體土地交易市場近40%。

柯宏安補充,商用不動產交易動能主要來自產業需求,第一季在政府祭出房地合一2.0,同時央行又出手加重限貸力道下,仍有亮眼表現,顯示這次政策屬精準打炒房,對於企業實質需求衝擊應不高,長期對市場價量也是健康的。除了對於小型房地產開發商、投資型買方影響較顯著外,對多數企業而言,仍會依其品牌營運與成本考量下,做進駐區域與產品的選擇佈局。

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