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避免購屋糾紛 交屋掌握「問看摸約圖」五字訣

2021-02-23 09:53經濟日報 康堃皇
漏水
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安新建經提醒看屋時需特別留意廁所洗手台下方有無積水痕跡。 安新建經/提供
安新建經提醒看屋時需特別留意廁所洗手台下方有無積水痕跡。 安新建經/提供

近來房市買氣持續熱絡,安新建經觀察,目前最常見的購屋糾紛,就是屋況問題,其中,又以漏水為最大宗;至於賣方原貸款沒有完成塗銷等產權問題,也頗常見,為了避免後續衍生購屋糾紛,建議買方在交屋前,要掌握「問、看、摸、約、圖」五字訣,充分瞭解屋況與產權等等,才能在新的一年安心住好宅。

安新建經協理陳彥均表示,交屋後,應多詢問、仔細看,揪出隱藏性漏水,就是五字訣中的「問」,想要確認屋況,首先要動口多詢問,除了要多問仲介、掌握詳情之外,也可以多方打聽社區評價、建商口碑等等;如果是屋齡比較久的物件,陳彥均提醒,要特別詢問管線是否曾經換新,如果沒有,就得特別留心。

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第二,要張開眼睛仔細「看」。若想避免買到漏水屋,陳彥均說,建議晴天、雨天、白天、晚上,都要去看房,看看有沒有壁癌,即便看似沒有,也要注意有無油漆剝落或油漆凸起等等,這都屬於壁癌前兆,可能有隱藏性漏水。

至於要特別注意的地方,包括天花板的四角、廁所、廁所外的牆角,房間隔間牆如果後面是廁所,也要仔細瞧瞧;對外窗的窗框,防水措施若沒做好,可能會有雨水滲漏,得要當心;公共管道間有諸多管道匯集,也容易有漏水狀況,卻很容易被忽略。

第三,要動動手「摸」。例如每個水龍頭都要記得開開看,看水流順暢度、排水狀況..等等,陳彥均說,如果排水不順、甚至有積水,管線就可能有堵塞問題;沖馬桶的按鈕也按按看,觀察抽水狀況、通暢度等;廁所外牆或窗框,則可摸摸看有沒有特別潮濕。

第四,看清相關文件契「約」。首先,看看權狀上的名字、坪數、地址是否正確,也得看車位標示是否相符,陳彥均提醒,台灣有很多不同法規時期的建築,車位登記的情形都不一樣,需特別當心。

除了權狀之外,謄本也得細細看清,陳彥均建議,最好請地政士幫忙調最新的謄本,列印日期最好就在當天、愈近愈好。謄本上面有「標示部」,要看清地址、車位,「所有權部」則確認登記人的名字,「他項權利部」重點在看抵押權,確認屋主的原貸款是否已經塗銷掉,免得買到有其他抵押權、產權有瑕疵的物件。

第五,隨手拍照,有「圖」為證。陳彥均說,當買賣雙方約定好哪些物品、家具要留下來,就可以先拍照,當成佐證;交屋時,也建議順手把現況都拍起來,未來有需要時可核對。

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